AN�LISIS
Actualizado 22
JUN.
2026 - 13:13Sede de la CNMC.JMCadenasEXPANSIONEl mercado hipotecario est� convulso, pero no se debe solamente a que la CNMC anunciara hace unos d�as la apertura de un expediente para analizar las pr�cticas que algunas entidades pueden estar llevando a cabo limitando la competencia de dicho mercado. Realmente empez� cuando la consejera delegada de Bankinter, Gloria Ortiz, se�al� durante la presentaci�n de resultados de la entidad del pasado ejercicio que su entidad hab�a decidido pisar el freno en la concesi�n de hipotecas porque las condiciones que se estaban ofreciendo por parte de algunos bancos hac�an imposible que ganaran dinero con ellas.La reacci�n de algunos de los que pudieron darse por aludidos fue inmediata y se�alaron que las relaciones con los clientes no pod�an medirse solamente por una referencia sino que hab�a que tener en cuenta el conjunto de relaciones para medir la rentabilidad obtenida.Precisamente esta afirmaci�n es la que ha justificado el presidente de BBVA, Carlos Torres, durante su intervenci�n en el curso que la Asociaci�n de Periodistas de Informaci�n Econ�mica (APIE) organizado en la Universidad Internacional Men�ndez Pelayo, recordando que se pueden utilizar distintos productos y servicios financieros para 'anclar' a los clientes. Y la hipoteca es, normalmente, el instrumento que durante m�s tiempo une a una persona con el banco.Torres, utilizando los mismos argumentos que el conjunto del sector, ha recordado como respuesta al anuncio de la CNMC que las hipotecas en Espa�a son las terceras m�s baratas de la Uni�n Europea y claramente mejores para los clientes que las que se dan en Alemania o Francia. "El tipo medio en Espa�a est� en el 2,8% y en Alemania el 3,8%" dijo. Y para asentar a�n m�s su afirmaci�n record� que "la prisma de riesgo espa�ola [es decir la diferencia entre el bono espa�ol y el alem�n a 10 a�os} es de 40 puntos b�sicos", lo que en su opini�n refuerza la fuerte competencia existente en el mercado espa�ol.Es curioso que, mientras el presidente de BBVA utiliza ese argumento para defender la competitividad del mercado hipotecario espa�ol, la consejera delegada de Bankinter lo usara precisamente para venir a decir que quienes prestaban hipotecas a largo plazo a tipos inferiores a los del bono espa�ol estaban haci�ndolo a p�rdidas. El bono espa�ol hoy est� situado en el 3,24%.Como se ve el mismo dato puede ser utilizado para tratar de justificar posiciones diferentes al tiempo que el hecho de que haya una fuerte competencia por captar hipotecas a precios bajos no significa que no haya una posible colusi�n en el mercado.EmpresasBanca
