El distrito 22@, polo de innovaci�n de Barcelona, vuelve a estar en el foco del inversor, protagonizando algunas de las operaciones de oficinas m�s relevantes del a�o y con nuevos proyectos en marcha.Grandes inversores internacionales, como Tishman Speyer, Freo o Stoneweg, y empresas o inversores locales, como Icyesa o Rentamar, el family office de la familia Vidal, vuelven a apostar por el distrito 22@, el polo de innovaci�n de Barcelona, con operaciones de compra de inmuebles y proyectos de inversi�n para levantar activos.Como muestra de este apetito, se acaba de cerrar una de las mayores operaciones de compraventa en el distrito 22@ desde 2021, cuando se inici� un periodo de sequ�a. Iceysa, inmobiliaria propiedad de la familia Llar�s, ha adquirido la sede del grupo editorial RBA en el n�mero 189 de la Diagonal por 100 millones.Le sigue por volumen la compra por parte de Rentamar a Union Investment de la torre Diagonal Mar por 85 millones.Otra operaci�n destacada en el 22@ cerrada en lo que va de a�o ha sido la protagonizada por Tishman Speyer, due�o del ic�nico Rockefeller Center de Nueva York, y la gestora inmobiliaria Freo, que se han hecho con el edificio ubicado en el n�mero 128 de la calle Bilbao por 65 millones. Conren Tramway (CT), por su parte, vendi� un inmueble en el n�mero 122 de la calle Llull a un inversor privado internacional por unos 35 millones de euros."La mayor claridad sobre el papel de la oficina y la normalizaci�n de los modelos de trabajo h�brido han devuelto progresivamente la confianza de los inversores en el segmento. Este cambio se ha traducido en una reactivaci�n de la inversi�n en oficinas", indica Xavier G�ell, director ejecutivo y responsable de Barcelona en CBRE.M�s contrataci�nEn t�rminos de contrataci�n, el distrito 22@ ha mostrado una evoluci�n claramente positiva en los �ltimos a�os, consolid�ndose como uno de los motores de actividad del mercado de oficinas en Barcelona. En 2025, la contrataci�n alcanz� el segundo mejor registro hist�rico desde 2006, �nicamente superado por el m�ximo registrado en 2019. Este dinamismo se ha mantenido en el inicio del ejercicio, donde el primer trimestre del a�o vuelve a situarse como el segundo mejor arranque hist�rico, de nuevo solo por detr�s de 2019."El distrito ha conseguido algo relevante: construir un ecosistema. La concentraci�n de compa��as tecnol�gicas, junto con el talento y la actividad vinculada a innovaci�n, refuerza su posicionamiento como hub y genera inercia propia en la demanda", a�ade el directivo de CBRE.Seg�n las estimaciones de Cushman & Wakefield, se espera que esta tendencia se mantenga en el segundo trimestre, hasta alcanzar un volumen contratado de 50.000 metros cuadrados en el primer semestre de 2026. "El 22@ se posiciona como una ubicaci�n estrat�gica gracias a su car�cter urbano, conectividad y capacidad para atraer una demanda suficiente que respalde rentas y rentabilidades viables para nueva promoci�n", se�alan desde la consultora liderada en Espa�a por Oriol Barrachina.En cuanto a la inversi�n, la recuperaci�n en Barcelona est� siendo especialmente intensa en toda la ciudad. El primer semestre se sit�a como el mejor per�odo desde 2007, con aproximadamente 733 millones ya cerrados y alrededor de 70 millones adicionales en fase avanzada, indican desde CBRE.Oportunidad antic�clicaEl 22@ ha concentrado una inversi�n cercana a los 280 millones en lo que va de a�o, m�s del doble que en el mismo periodo del a�o pasado, a�aden desde Savills. "El 22@ se presenta ahora como oportunidad contrac�clica y el momento es ahora porque el ajuste de rentabilidades est� permitiendo adquirir activos de calidad, con inquilinos solventes y a valores muy competitivos", explica Hip�lito S�nchez, director de oficinas de la firma inmobiliaria.Esta zona de Barcelona, cuna del ecosistema emprendedor y tecnol�gico, avanza en su recuperaci�n, tras un periodo de sobreoferta, causada por la entrega de numerosos proyectos iniciados antes de la pandemia, en un contexto de ca�da de la demanda de oficinas por crisis sanitaria, que dispar� la disponibilidad hasta un pico del 26%.Al cierre del primer trimestre, la desocupaci�n ya disminuy�, hasta situarse por debajo del 20%. Savills prev� que la disponibilidad se sit�e en torno al 10% en tres a�os, siempre que se mantenga una absorci�n anual por encima de los 100.000 metros cuadrados.Stoneweg desarrollará, junto a Nova Providence Capital, un nuevo proyecto situado en la calle Bolivia.La operación supone la primera inversión en oficinas realizada por Stoneweg en España desde la incorporación de Cromwell Property Group Europe al grupo, pero no es la primera que realiza el grupo en esta zona. El desarrollo plantea la construcción de un edificio de más de 18.500 metros cuadrados; siete plantas sobre rasante; dos niveles de aparcamiento, y un valor bruto estimado de 50 millones. En cuanto a los plazos de desarrollo, la parcela cuenta ya con calificación para uso terciario, la urbanización está aprobada y se ha presentado la licencia de construcción. La estrategia de Stoneweg incluyeel desarrollo del activo y la posterior búsqueda de inquilinos corporativos para después venderlo.