El coste de los pr�stamos recoge el impacto del conflicto en Oriente Pr�ximo y el alza del eur�bor. La contrataci�n sigue en cotas elevadas.El impacto del conflicto b�lico en Oriente Pr�ximo se empieza a trasladar al fin al precio de las hipotecas. El tipo de inter�s medio de los nuevos pr�stamos para compra de vivienda escal� en abril hasta el 2,80%, el nivel m�s alto desde febrero de 2025, seg�n los �ltimos datos oficiales del Banco de Espa�a.El salto de 14 meses en el tiempo se produce despu�s de que, en marzo, el coste medio se mantuviera sin variaciones en el 2,75%. Los bancos congelaron entonces las condiciones de sus ofertas con la expectativa de una guerra de corta duraci�n.Pero la extensi�n en el tiempo del conflicto y las nuevas expectativas de tipos de inter�s en la zona euro que refleja el eur�bor a 12 meses han obligado a la banca a cambiar de velocidad en el cuarto mes del a�o. El mercado descuenta que habr� una primera subida del precio del dinero hasta el 2,25% en la reuni�n del Banco Central Europeo (BCE) de este jueves.Pero el �ndice hipotecario contempla incluso dos alzas m�s. Tras encadenar tres subidas consecutivas entre los meses de marzo y mayo y volver hasta los niveles m�s altos desde septiembre de 2024, el eur�bor sube ligeramente de nuevo en junio hasta el 2,81%. Una nueva vuelta de tuerca que obliga a los bancos a reajustar al alza su oferta hipotecaria para defender sus m�rgenes.TendenciaA la espera de la publicaci�n de nuevos datos oficiales, los expertos creen que el movimiento al alza del tipo medio hipotecario de abril tuvo continuidad en mayo y, si no cambia el escenario geopol�tico, se�alan que los precios podr�an seguir la misma tendencia este mes. No obstante, los costes de los mejores pr�stamos siguen en niveles a�n muy competitivos.En abril, el volumen de las nuevas operaciones hipotecarias alcanz� los 7.275 millones de euros. La cifra es inferior a los 7.856 de marzo, el m�ximo mensual en lo que va de a�o, a pesar de que ese mes fue el primero en el que que se desarroll� el conflicto b�lico.En cualquier caso, los bancos han concedido en los cuatro primeros meses del a�o 27.665 millones de euros, un 4,2% m�s que en el mismo per�odo del a�o pasado. Por lo tanto, las grandes cifras del sector apuntan a que la nueva contrataci�n puede volver a superar este a�o la cota de los 80.000 millones de euros que ya rebas� en 2025.Son niveles de actividad no vistos desde 2008, el a�o del estallido de la burbuja inmobiliaria. Entonces, los bancos prestaron 87.082 millones.No obstante, los expertos alertan de que el empuje constante de la nueva contrataci�n se est� produciendo en un escenario de desaceleraci�n del volumen de compraventas de casas que, seg�n los expertos, acabar� por enfriar el volumen de hipotecas concedidas.Seg�n datos del Colegio de Registradores recogidos en la Estad�stica Registral Inmobiliaria, las compraventas de viviendas en el mes de abril registraron un descenso del 3,2% con respecto al mismo mes del a�o anterior, hasta las 52.500, y encadenan ya cuatro meses consecutivos de descensos.Un proceso inevitablemente unido a la escalada continua de los precios. Segun los �ltimos datos publicados ayer por Instituto Nacional de Estad�stica (INE), el coste de la vivienda libre se encareci� un 12,9% en el primer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del a�o anterior, manteniendo el mismo crecimiento interanual que registr� en el �ltimo cuarto de 2025. Dicha tasa es la m�s alta desde el primer trimestre de 2027.CaixaBank y la 'fintech' Dr.Finanzas han alcanzado un acuerdo para ofrecer más opciones de financiación a los clientes del bróker hipotecario portugués, que el año pasado empezó a operar en el mercado español. Con la incorporación del banco líder en hipotecas en España, Dr. Finanzas consolida su propuesta, centrada en acompañar a las personas en la contratación de una hipoteca. Su modelo combina tecnología propia, análisis experto y un acompañamiento personalizado durante todo el proceso de contratación del préstamo.