Los pr�stamos hipotecarios se han encarecido en Norteam�rica y Europa a pesar de que los bancos centrales mantienen los tipos sin cambios.El coste de las hipotecas en Europa y Am�rica del Norte ha subido bruscamente a medida que el impacto econ�mico de la guerra en Oriente Pr�ximo se traslada a los mercados de la vivienda, ejerciendo m�s presi�n sobre los ciudadanos que desean comprar una nueva casa o refinanciar la suya.Este repunte se ha producido a pesar de que los bancos centrales se han abstenido de subir los tipos de inter�s. Los bancos est�n reaccionando al incremento de los costes de endeudamiento de los gobiernos y apuestan a que los tipos oficiales tendr�n que subir finalmente para contener la amenaza de la inflaci�n.En Estados Unidos, el conflicto ha llevado a que un cr�dito hipotecario a 30 a�os supere el 6,36 %, por encima de los niveles de septiembre de 2025, antes de que la Reserva Federal iniciara un ciclo de tres recortes de tipos de un cuarto de punto.En la eurozona, las tasas hipotecarias en la mayor econom�a de la regi�n, Alemania, han aumentado alrededor de 0,3 puntos porcentuales.Seg�n datos de la agencia hipotecaria Dr Klein, el tipo de inter�s de los pr�stamos hipotecarios a 10 a�os m�s populares del pa�s ha aumentado hasta aproximadamente el 3,6%, elevando el coste anual de los intereses de un nuevo pr�stamo de 350.000 euros en 1.000 euros, hasta unos 13.000 euros."Los tipos se han disparado en cuesti�n de semanas", declar� Florian Pfaffinger, ejecutivo de Dr Klein, a�adiendo que estos cambios han "desestabilizado el mercado". Indic� que algunos compradores de vivienda se est�n apresurando a formalizar sus hipotecas antes de que se produzcan nuevas subidas.Los mayores aumentos se han registrado en Reino Unido, donde el tipo de inter�s medio de una hipoteca a tipo fijo a dos a�os con una relaci�n pr�stamo-valor del 75% ha subido al 5,1% en abril frente al 3,97% de finales de febrero.Hina Bhudia, socia de Knight Frank Finance, afirm� que el reciente incremento de los tipos de inter�s de los nuevos pr�stamos a tipo fijo en Reino Unido ha supuesto "un duro golpe para el poder adquisitivo de la gente".En Estados Unidos, el aumento de las tasas hipotecarias se produce en un momento en que el mercado ya sufr�a una escasez de oferta de vivienda antes de que comenzara el conflicto en Oriente Pr�ximo a finales de febrero y los bloqueos del estrecho de Ormuz dispararan los precios del petr�leo."Antes de la crisis financiera, construimos demasiadas viviendas, y luego tuvimos una d�cada de escasez", explica Matt Aks, economista de Evercore ISI. "As� que hay una escasez de oferta que se suma a un per�odo de tipos de inter�s elevados", a�ade.La administraci�n Trump intent� reducir las tasas hipotecarias mediante la compra de bonos respaldados por pr�stamos hipotecarios a trav�s de las agencias patrocinadas por el Gobierno, Fannie Mae y Freddie Mac.Sin embargo, los analistas se�alaron que los efectos de estas compras se vieron anulados por la guerra. "El impacto se vio r�pidamente eclipsado por otros factores", afirm� Aks.Bradley Saunders, economista para Norteam�rica de Capital Economics, indic� que el mercado inmobiliario estadounidense tendr�a dificultades para "ganar impulso" si los tipos hipotecarios superan el 6%.Brian Lewis, agente inmobiliario de la agencia estadounidense Compass, a�adi� que muchos posibles compradores se estaban resignando a la idea de que los intereses de los pr�stamos hipotecarios no volver�n al 2% registrado durante la pandemia "en ning�n momento de su vida".Inversores y economistas creen que el precio de las hipotecas subir� a�n m�s si el tr�fico a trav�s del estrecho de Ormuz, por donde antes se transportaba un 20% del petr�leo mundial, contin�a restringido.Esto obligar�a a los bancos centrales a subir los tipos para contener la presi�n inflacionaria, lo que supondr�a una mayor dificultad para los posibles compradores. "El riesgo de un error de c�lculo entre Trump y el liderazgo iran� est� aumentando", afirm� John Muellbauer, economista de la Universidad de Oxford, a�adiendo que una escalada "nos llevar�a a una grave estanflaci�n".El alza vertiginosa de los tipos de inter�s acabar� provocando que menos personas compren viviendas, se�al� Bhudia, de Knight Frank."Inevitablemente asistiremos a una ralentizaci�n de las operaciones y una presi�n sobre los precios de la vivienda a medida que se refleje el reciente aumento de los tipos hipotecarios. La magnitud de este impacto depender� de la duraci�n del conflicto", explic�.� The Financial Times Limited [2026]. Todos los derechos reservados. FT y Financial Times son marcas registradas de Financial Times Limited. Queda prohibida la redistribuci�n, copia o modificaci�n. EXPANSI�N es el �nico responsable de esta traducci�n y Financial Times Limited no se hace responsable de la exactitud de la misma.