Telef�nica ultima la venta de su hist�rica sede madrile�a de Gran V�a al empresario murciano Tom�s Olivo, una de las grandes fortunas en Espa�aTelef�nica ultima un acuerdo con el empresario murciano Tom�s Olivo, una de las grandes fortunas espa�olas, para la venta de su hist�rica sede en Gran V�a.Seg�n el medio murciano El Nuevo Digital, el empresario ha sido el elegido por la multinacional de telecomunicaciones para el traspaso del activo por un precio superior a los 200 millones de euros.Fuentes cercanas a la operaci�n se�alan a EXPANSI�N que, aunque el empresario es el favorito, la operaci�n no est� cerrada.Como adelant� este medio el pasado mes de noviembre, la multinacional espa�ola contrat� los servicios de Rothschild para buscar comprador para este edificio, que suscit� el inter�s de varios fondos y grandes fortunas. Las expectativas de Telef�nica entonces eran muy altas, llegando a valorar el activo en 300 millones.Entre los interesados en el proceso que hab�an pasado a la �ltima ronda estaban Terralpa, Rafael Serrano y la familia Ardid, seg�n adelant� EXPANSI�N. Los fondos de perfil m�s internacional que en los inicios del proceso se mostraron interesados se hab�an retirado, o realizado ofertas a precio de derribo, ante las complicaciones que entra�a el cambio de uso del edificio, seg�n se�alan varias fuentes.El edificio ha sufrido dos importantes reformas a lo largo de su historia en 1987 y 1992. En la �ltima actuaci�n, en los a�os noventa, se renov� el rascacielos para convertirlo en un edificio inteligente con la flagship de Movistar en la parte baja comercial.Finalizado en 1930 y proyectado por Ignacio de C�rdenas, el rascacielos se ubica en pleno coraz�n de Madrid y es uno de los inmuebles m�s emblem�ticos de la Gran V�a.Con casi 90 metros de altura, el edificio se construy� para instalar 40.000 l�neas de equipo autom�tico que ten�an que sustituir a la central manual de la calle Mayor de Telef�nica y para albergar tambi�n las oficinas centrales y la sede de la presidencia, ahora en el Distrito Telef�nica, en Las Tablas.El edificio cuenta con un gran potencial y, dada su excelente ubicaci�n y sus caracter�sticas, podr�a albergar, por ejemplo, un complejo hotelero de lujo. Pero el cambio de uso no es nada f�cil y va a requerir de arduas negociaciones con el Ayuntamiento de Madrid. El edificio alberga tambi�n la tienda m�s grande y emblem�tica de Telef�nica en Espa�a, que fue remodelada y reinaugurada en septiembre de 2024. Con unos 2.800 metros cuadrados, la tienda previsiblemente desaparecer� tras la venta del inmueble. Dificultad de cambio de usoEn 2003, el Ayuntamiento de Madrid llev� a cabo una recalificaci�n urban�stica que afect� a 48 edificios propiedad de Telef�nica y que no afect� a su sede hist�rica, que tiene actualmente uso dotacional. Es por esto que es posible que el consistorio exija al futuro comprador que un porcentaje relevante del inmueble permanezca bajo este uso. Las mismas fuentes explican que la oferta de Tom�s Olivo podr�a estar condicionada a la obtenci�n posterior de los permisos por parte del Ayuntamiento de Madrid para poder otorgarle un destino al activo inmobiliario sin las trabas que suponen su calificaci�n actual. Qui�n es Tom�s OlivoEl empresario Tom�s Olivo es propietario de General de Galer�as Comerciales, firma que gestiona nueve centros en Espa�a como Gran Plaza (en Roquetas de Mar, Almer�a), La Ca�ada (en Marbella, M�laga) o Parque Comercial Nevada (en Armilla (Granada) . Olivo es adem�s uno de los accionistas de referencia de Unicaja.General de Galer�as Comerciales, constituida en abril de 1995, gestiona complejos comerciales en Andaluc�a, Catalu�a, Islas Canarias y la Regi�n de Murcia y prev� abrir uno en Valdebebas (Madrid).