A Caixa Asset —gestora de fundos de investimento do banco público— busca diversificar sua estratégia e se prepara para estruturar fundos imobiliários. A previsão é que a primeira oferta ocorra ainda neste ano.
Os fundos terão alocação predominante em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários). Esse tipo de título tem como lastro dívidas dos setores do mercado imobiliário e é um produto de investimento de renda fixa de médio a longo prazo, isento de Imposto de Renda.
"Diferentemente do passado, em que a gente teve alguns fundos de investimento imobiliário e foram estratégias pontuais, agora, a estratégia é a gente se posicionar como asset de real estate [ativos imobiliários destinados à geração de renda], de fato", afirma à Folha o diretor-presidente da Caixa Asset, Ricardo Rios.
O braço de gestão de ativos da Caixa avalia se lançar nesse mercado com mais de um fundo imobiliário de papel. Nesse modelo, a estratégia de investimento é apoiada em ativos financeiros e não na posse direta de imóveis. Na composição do fundo, apesar da predominância em CRIs, também haverá alocação em LCIs (Letras de Crédito Imobiliário) e instrumentos de maior liquidez para fazer caixa.
Segundo Rios, o plano não é fazer uma securitização da carteira habitacional da Caixa, mas observar oportunidades no mercado como um todo, incluindo CRIs emitidos por outras instituições, visando melhor retorno para os investidores.
