Complexo Alto das Nações será o mais alto da cidade e já tem consulta de aluguél de escritórios Foto: Divulgação/WTorre Com as obras perto do fim, o prédio mais alto da cidade de São Paulo está entrando na fase de comercialização, com a abertura oficial das conversas para atrair potenciais inquilinos. O Edifício Alto das Nações será entregue entre setembro e outubro, após cinco anos de obras. O empreendimento terá 42 andares e 219 metros de altura, com 98 mil metros quadrados de área para escritórios (algo equivalente a 12 campos de futebol). PUBLICIDADEO empreendimento será inaugurado em um momento de recuperação do mercado de escritórios. Por outro lado, a quantidade de prédios vagos na vizinhança da Chácara Santo Antônio ainda é alto, o que dificulta a valorização dos aluguéis por ali.O imóvel fica entre a Marginal Pinheiros, a Rua Alexandre Dumas e o prolongamento da Av. Chucri Zaidan, dentro de um enorme complexo onde estão um hipermercado com shopping do Carrefour, dois prédios residenciais (de Eztec e da JFL) e uma praça pública, ao lado da estação de trem Granja Julieta. Futuramente, o complexo vai ganhar um teatro. A torre de escritórios é uma obra da WTorre, que se desfez do imóvel. O principal dono é a Altre, incorporadora do Grupo Votorantim, que pagou R$ 1 bilhão por 60% do prédio, em 2021. O segundo maior sócio é o Carrefour Properties, braço de propriedades comerciais da varejista, com 18%. Os outros 22% estão nas mãos da Família Zaffari e da KRE4 Empreendimentos, sociedade que tem o executivo Roberto Fulcherberguer (ex-Casas Bahia) entre os membros. O novo CEO da Altre, Sandro Gamba (ex-Abecip, Santander e Gafisa) diz estar confiante para comercialização do Alto das Nações. “É um prédio triplo A, um ícone para a cidade, fica dentro de um complexo com comércio, moradia e transporte. Isso torna o local muito atrativo”, ressaltou. “E já existem interessados. Ainda não temos inquilinos simplesmente porque não fomos ao mercado antes. Aguardamos a obra avançar para começar esse processo agora. O prazo está adequado”.O CEO da Altre ressaltou que há um ‘esgotamento’ da oferta de escritórios triplo A, com a maioria dos imóveis desse padrão já ocupados, além de poucos novos projetos em obras. “No ritmo atual de locação em São Paulo, o estoque triplo A vai acabar em cerca de um ano e meio”, apontou. PublicidadeGamba acrescentou que o aluguel subiu bastante nos principais eixos de escritórios, como Faria Lima e JK (média de R$ 250/m2, segundo pesquisas de mercado), tornando os valores atuais uma barreira para muitas empresas. Com isso, boa parte delas passou a avaliar regiões um pouco mais distantes do centro financeiro, mas com preços mais amigáveis, como a Chácara Santo Antônio (faixa de R$ 65/m2). Além disso, o Alto das Nações deve atender empresas que buscam centralizar as equipes espalhadas por diferentes endereços da cidade. “Faltam prédios bem localizados e com vários andares disponíveis”. A diretora de desenvolvimento do Carrefour Properties, Camila Monteiro, também está otimista com a comercialização do Alto das Nações. “A expectativa é boa. Estamos tratando de um empreendimento muito diferenciado”, afirmou. Segundo ela, já surgiram interessados tanto na locação quanto na compra de andares do prédio. “Estamos analisando todas essas opções. Com a obra ficando pronta no segundo semestre, vamos começar a nos mexer mais”.Camila concorda que a saturação dos outros bairros e os preços mais baixos da Chácara Santo Antônio são um estímulo para a atração de empresas, mas, na sua avaliação, o grande diferencial é o complexo no qual a torre está inserida. “Ali tem shopping com praça de alimentação, lojas, restaurantes, hipermercado e estação de trem. É um facilitador para as empresas que procuram o bem-estar dos colaboradores. Se fosse uma torre sozinha, aí daria um certo frio na barriga para comercializar”.Apesar de muitos espaços vagos na região, Altre e Carrefour não falam em descontos no aluguel, nem carência neste início de negociações. PublicidadeSegundo levantamento da consultoria Newmark, a vacância dos escritórios A e AAA na Chácara Santo Antônio está elevada, em 32%, o dobro da média da cidade. Por outro lado, o bairro já engatou um processo de recuperação, reduzindo a vacância que bateu em 46% dois anos atrás. CONTiNUA APÓS PUBLICIDADEA XP, por exemplo, ficou com 12 mil metros quadrados no Edifício Luna Nova, bem ao lado do Alto das Nações.“A dinâmica recente indica uma retomada gradual da ocupação, sustentada por uma demanda de inquilinos mais sensíveis a preço e eficiência. A atividade de locação tem se mostrado consistente, contribuindo para uma redução lenta, porém progressiva da vacância”, afirmou a diretora de pesquisa de mercado da Newmark, Mariana Hanania. Com a inauguração do Alto das Nações, a oferta de escritórios vai dar um salto na região, podendo elevar a vacância para 49% (se não houver locações até a data da entrega), o que tende a pressionar a taxa de vacância no curto prazo, apontou a diretora. Por outro lado, o novo empreendimento triplo A ajudará a qualificar a região. “O novo estoque elevará o padrão da região, ampliando sua capacidade de atrair ocupantes que buscam qualidade a custos mais competitivos”, apontou.