Gerando resumoA Setin Incorporadora e a Trisul se uniram para lançar um prédio residencial de luxo no Paraíso, zona sul de São Paulo. Com 129 metros de altura e 56 unidades, o empreendimento terá apartamentos de R$ 9 milhões. Este é o terceiro projeto do Alma Brasileira, linha da Setin focada em projetos de alto padrão com estética nacional.Batizado de Eterno, o empreendimento terá apenas duas unidades por andar. Os imóveis terão 300 metros quadrados, quatro suítes e quatro vagas de garagem. As coberturas duplex chegam a 588 m², com seis vagas. No condomínio, o projeto prevê a construção de uma quadra de tênis de saibro com tamanho oficial, uma academia de 180 m² e piscinas climatizadas. Projeto tem assinatura do escritório LE Arquitetos, paisagismo da Mera Arquitetura Paisagística e design de interiores de Dado Castello Branco Foto: DivulgaçãoPUBLICIDADE“O empreendimento incorpora elementos do morar brasileiro contemporâneo: pedras e madeiras nacionais, integração entre áreas internas e externas, presença de luz natural e paisagismo tropical com 100% de espécies nativas”, explica Bianca Setin, vice-presidente da Setin Incorporadora. O projeto também contará com obras de arte e mobiliário assinados por Oscar Niemeyer, Zanine Caldas, Sergio Rodrigues e Túlio Pinto.PublicidadeLocalizado em um terreno de 3 mil metros quadrados na Rua Manuel da Nóbrega, o edifício terá vista para o Parque Ibirapuera. “Todas as unidades têm varandas com vista para o parque. O terreno está em um local elevado e o primeiro pavimento residencial já está a quase 20 metros de altura”.Negócio de bilhãoA linha Alma Brasileira já ultrapassa R$ 1,2 bilhão em lançamentos. Antes do Eterno, a Setin anunciou o Ibiatã (VGV de R$ 250 milhões), também no Paraíso, e o Teçá (VGV de R$ 400 milhões), em Pinheiros, na zona oeste da capital paulista. No entanto, este é o primeiro projeto em parceria com a Trisul. “O objetivo é acelerar a incorporação e potencializar o alcance de vendas”, explica Setin. O modelo de parceria também ajuda a dividir os riscos, especialmente em negócios que exigem muito capital e têm riscos altos, como possibilidade de atraso na entrega, dificuldade de vendas ou juros elevados.PublicidadeEmpreendimento terá saunas úmida e seca, sala de massagem, spa e crioterapia Foto: DivulgaçãoDe acordo com Victor Saad, diretor comercial e de marketing da Trisul, a empresa contribui com engenharia, execução e estratégia comercial. “O comprador de altíssimo padrão passou a valorizar empreendimentos capazes de oferecer uma experiência residencial integrada ao cotidiano com lazer completo de clube”, afirma. A abertura oficial do estande de vendas aconteceu no último sábado, 9, e a entrega do empreendimento está prevista para dezembro de 2029. Mercado de luxo no ParaísoO mercado de luxo e superluxo em São Paulo movimentou mais de R$ 28 bilhões só em 2025. Dados da Binswanger indicam que, desde o início de 2023, o bairro do Paraíso recebeu 15 lançamentos e um total de 1.556 unidades. O preço médio das unidades ultrapassou os R$ 2,8 milhões no lançamento, com o custo do metro quadrado avaliado em cerca de R$ 23,4 mil. Segundo Julia Gagliardi, cofundadora da inCanto Urbano, imobiliária especializada na região, os lançamentos são justificados pela dinâmica do bairro. “O Paraíso tem uma escala humana. Dá para caminhar, usar a bicicleta. Essa vida de bairro, que em muitos lugares de São Paulo foi engolida pelo processo de verticalização, aqui ainda pulsa”, acredita.PublicidadePara Julia Gagliardi, cofundadora da inCanto Urbano, novos lançamentos de alto padrão no bairro se explica pela quantidade de casas e terrenos passíveis de incorporação em uma região valorizada da cidade Foto: DivulgaçãoPUBLICIDADEDe olho nos atrativos do bairro, incorporadoras como Cyrela, Lavvi, Eztec/Lindenberg e Even também lançaram projetos milionários no Paraíso recentemente. “Por muitos anos, foi um local esquecido pelo mercado, o que fez com que o perfil do morador fosse de pessoas que nasceram e foram criadas aqui, sem renovação de público”, afirma Gagliardi. Porém, o cenário está mudando. “Diferente do morador histórico, boa parte dessas pessoas não tem aquele relacionamento emocional com o bairro quando chega. Elas escolhem o Paraíso pela cabeça, não pelo coração”, diz a executiva. “O Paraíso cria pertencimento em quem chega de fora”.