L’escalation della guerra in Medio Oriente ha riportato al centro dei mercati un rischio che sembrava periferico e che invece, nelle ultime settimane, è tornato a pesare sulle scelte degli investitori a livello globale. Per i Reit (Real estate investment trust), più ancora che per altri comparti quotati, il punto non è soltanto geopolitico, ma finanziario: il conflitto ha spinto in alto petrolio e gas, ha riacceso i timori di inflazione e ha rimesso in discussione le attese di un allentamento rapido dei tassi, proprio mentre il real estate quotato stava beneficiando di un sentiment tornato più favorevole.
È in questa catena - energia, inflazione, costo del denaro - che si misura oggi la reazione dei Reit globali. Le tensioni nell’area hanno alimentato un movimento generalizzato di “risk off” sugli asset più sensibili all’andamento dei rendimenti, mentre diversi analisti sottolineano che un conflitto prolungato, con greggio stabilmente elevato, rischierebbe di frenare la crescita e di rendere meno favorevole il quadro per il mattone quotato internazionale. In parallelo, il comparto continua però a mostrare una capacità di tenuta selettiva: nei Paesi del Golfo, dopo le prime vendite, i titoli immobiliari hanno recuperato parte del terreno perso,sostenuti dalla solidità dei fondamentali locali e dalla percezione che il settore real estate resti,in diversi mercati, uno degli approdi relativamente più difensivi in una fase di forte volatilità.
