La consultora Atlas calcula un déficit de 2,7 millones de casas hasta 2037 y que el 75% de los terrenos están sin urbanizar. Madrid, Barcelona y Baleares no tienen suficientes solares para cubrir la alta demanda
La alta demanda de vivienda, que está tirando hacia arriba en los precios de alquiler y compra, no parece que vaya a tener una oferta suficiente que la cubra en los próximos años. Uno de los motivos es la escasez de suelo urbanizado para afrontar la construcción de nuevas casas. La consultora Atlas Real Estate Analytics, especializada en big data inmobiliario, cifra en un inf...
orme adelantado a EL PAÍS que solo un 0,35% del suelo disponible en España tiene carácter de finalista y el 25,46% está en urbanización. El resto, más de un 74%, aunque está en planificación no está urbanizado, en unos desarrollos que pueden tardar décadas en avanzar.
Atlas cifra, además, en 2,75 millones la necesidad de vivienda hasta 2037. Los cálculos de este diario indican, en base a este informe, que el suelo finalista y en urbanización con capacidad para construir casi 1,9 millones de viviendas, apenas cubriría el 70% de esa necesidad de vivienda en 12 años.
La proyección del Instituto Nacional de Estadística (INE) indica que en España se crearán alrededor de 3,2 millones de nuevos hogares hasta 2037. Si se suma el déficit estructural de vivienda desde 2014 a 2024, que Atlas calcula en 640.000 casas, sería necesario contar con alrededor de 238.000 nuevas viviendas anualmente, según Atlas, para cubrir la citada necesidad de vivienda de 2,75 millones, un ritmo muy alejado de la construcción actual. Por ejemplo, en 2024 se solicitaron 127.000 visados de obra nueva y en 2025, hasta octubre, la cifra fue de 115.000 visados, según datos del Ministerio de Vivienda.
