La oferta inmobiliaria seguirá creciendo más despacio que la demanda, cimentando nuevos récord en los precios. En el arrendamiento, los expertos alertan del vencimiento de centenares de miles de contratos firmados en 2021
La emergencia de la vivienda en España no va a encontrar alivio este año. 2026 acaba de empezar y no se prevén cambios en los factores que estrangulan, hasta casi el colapso, el mercado de la vivienda: una demanda creciente y una oferta que no aumenta, ni mucho menos en la proporción necesaria, y que incluso mengua. El resultado son unos precios...
que no paran de subir, tanto en la compra como en el alquiler, aunque en 2026 lo hagan, según las previsiones, con algo menos de intensidad. No tanto porque oferta y demanda vayan a acercarse, para alivio de los ciudadanos, sino porque los precios récord enfriarán la actividad. La banca seguirá siendo favorable a conceder hipotecas a quien el bolsillo sí le permita la adquisición de una vivienda, aunque no en tan buenas condiciones como en 2025. Los créditos serán un poco más caros para adquirir viviendas también de mayor importe.
“2026 será el año de los precios históricos en la vivienda“, asegura Fotocasa, donde prevén que, por primera vez, los precios de compra y de alquiler marquen máximos al mismo tiempo. El precio de la vivienda ya creció en el tercer trimestre de 2025 al 12,8% interanual, lo que supone el segundo ritmo de encarecimiento más elevado de la historia, solo superado por el alza del primer trimestre de 2007, cuando arranca la serie que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE). Los precios suman 42 de incrementos trimestrales de precios, y las casas están ya un 21% más caras que en el pico de la burbuja inmobiliaria, en el tercer trimestre de 2007. Según la tasadora Tinsa —la mayor del país— el cierre de año ha dejado un encarecimiento del 13,1%. En términos reales, descontando el efecto de la inflación, el incremento en el año es del 10%. En ambos casos, se trata de la mayor subida anual en un trimestre desde hace casi 20 años, antes del estallido de aquella burbuja.
