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La trasformazione di soffitte e locali tecnici può modificare il valore delle unità immobiliari e rendere necessaria la revisione delle tabelle millesimali, per equilibrare spese e diritti
Sempre più spesso i sottotetti, nati come locali tecnici o soffitte, vengono trasformati in spazi abitabili o collegati agli appartamenti sottostanti. Non si tratta però di un "semplice" intervento architettonico: ogni modifica sostanziale può alterare il valore millesimale dell’unità immobiliare e, di conseguenza, cambiare la ripartizione delle spese condominiali e i diritti di voto in assemblea.
L’articolo 69 delle disposizioni di attuazione del Codice civile stabilisce che le tabelle millesimali possono essere rettificate non soltanto in caso di errori, ma anche quando “...sono mutate le condizioni di una parte dell’edificio” al punto da alterare in modo notevole i valori proporzionali. La giurisprudenza considera “notevole” un’alterazione che supera, di regola, il 20% del valore originario dell’unità interessata.
