Actualizado Jueves,
septiembre
01:51Si hay algo que defiende el Gobierno de Pedro S�nchez en la crisis habitacional, es la Ley de Vivienda, vigente de 2023. De hecho, el presidente lo hizo este lunes en la presentaci�n del portal de Casa 47 donde sostuvo que la ley "funciona all� donde se est� aplicando", a pesar de las cr�ticas del sector. Sin embargo, el Plan de Vivienda Asequible de la Comisi�n Europea sugiere una revisi�n a las medidas aplicadas en Espa�a. El documento comunitario ha sido presentado este mi�rcoles en Bruselas por la vicepresidenta para la Transici�n Limpia, Justa y Competitiva, Teresa Ribera y el Comisario de Energ�a y Vivienda, Dan Jorgensen. La Comisi�n est� "tratando de afrontarlo de la mejor manera". "Proporcionando herramientas que puedan aplicarse a escala local y nacional. De este modo, respetamos el principio de subsidiariedad", detall� el comisario. Y es que este texto sienta las bases de un marco jur�dico com�n para que los estados miembros adopten medidas retrictivas cuando invoque como justificaci�n la asequibilidad y disponibilidad de la vivienda. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodr�guez, celebr� despu�s de la presentaci�n del Plan que, a su juicio, "las recomendaciones y normas van en la direcci�n de las pol�ticas que ha venido adoptando el Gobierno de Espa�a". Cit�, en concreto, el reconocimiento de las zonas de mercado tensionado, el fen�meno de los pisos tur�sticos y la prioridad el uso residencial de los suelos y las viviendas.En el primer caso, la Comisi�n nombra las llamadas �reas bajo tensi�n de vivienda (housing pressure areas), pr�xima a la terminolog�a a la que se refiere la ministra. Sin embargo, la Asociaci�n de propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval) detalla que la "coincidencia es solo nominal". El Reglamento establece criterios acumulativos y m�s t�cnicos para lograr la declaraci�n: un ratio de precio/renta igual o superior a ocho, el crecimiento en los 10 a�os anteriores y el pron�stico de que la tensi�n no disminuir� en los pr�ximos tres a�os. A diferencia del caso espa�ol, que usa "criterios alternativos", como que el esfuerzo medio sea superior al 30% de los ingresos o el crecimiento acumulado del precio en cinco a�os al menos tres puntos por encima del IPC. Basta uno de los dos. Adem�s, Asval destaca que la cuesti�n de mayor transcendencia para el mercado espa�ol es la exclusi�n de la propuesta europea al control de rentas en el alquiler de larga duraci�n. La autoridad debe acreditar que la actividad que restringe ha tenido un efecto adverso en el mercado al menos tres a�os; mientras que en Espa�a no se exige acreditar que el tope de rentas incida sobre la causa de la tensi�n ni que la corrija.Otro de los puntos que establece el marco europeo es que los estados miembros est�n obligados a evaluar que no existe una medida menos restrictiva igualmente eficaz. Se citan expresamente topes cuantitativos, cl�usulas de salvaguarda, excepciones e incentivos fiscales antes que prohibiciones. Sin embargo, Espa�a aplica la limitaci�n de rentas como primera herramienta. Asval apunta que se hace "sin an�lisis previo de alternativas". Reacciones La direcci�n que ha tomado el plan europeo ha llamado la atenci�n del sector espa�ol. Por un lado, Pedro Fern�ndez Al�n, presidente de la Confederaci�n Nacional de la Construcci�n (CNC) valora positivamente que la vivienda se haya situado tambi�n en el centro de la agenda pol�tica europea, "porque evidencia que el acceso a una vivienda asequible es un desaf�o que trasciende nuestras fronteras". Sin embargo, apunta que se trata de un problema "complejo" y "multifactorial", por lo que se "requiere respuestas igualmente transversales", tanto para la seguridad jur�dica y la agilizaci�n administrativa hasta la financiaci�n, el suelo. De hecho, la Comisi�n Europea reconoce que las causas estructurales de la escasez de vivienda, por lo que las restricciones de demanda no resuelven la insuficiencia de oferta. "Toda restricci�n debe concebirse como medida de �ltimo recurso y acompa�arse de medidas de incremento de la oferta, en particular de vivienda asequible y social", reza el documento. A pesar de esto, no se refiere a medidas concretas para impulsar la oferta. La aprobaci�n de este documento supone establecer "un marco vinculante de la UE que estar�a respaldando la adopci�n de medidas penalizadoras por parte de los Estados miembro y las administraciones regionales y locales", se�ala Xavier Vilajoana, presidente de APCEspa�a. Unas medidas que en Espa�a, y especialmente en Catalu�a, ha quedado demostrado que no solo no solucionan la falta de oferta de vivienda, si no que tensan todav�a m�s la situaci�n actual".
