Actualizado Martes,
septiembre
00:49Comprar una vivienda de 80 metros cuadrados y de segunda mano en Espa�a hoy cuesta 253.270 euros de media. La misma vivienda, con la misma superficie, la misma ubicaci�n y las mismas caracter�sticas, el a�o pasado ser�a 34.250 euros m�s barata. El mercado inmobiliario ha cambiado de ritmo, pero eso no significa que los precios hayan dejado de subir, sino que suben de una manera m�s lenta. No en vano, son ya 70 meses consecutivos de precios al alza, si bien desde abril no alcanzan el 20%.En agosto, los inmuebles se encarecieron un 15,6% en comparaci�n con el mismo mes del a�o anterior, de manera que el metro cuadrado se situ� en 3.166 euros de media en todo el pa�s, seg�n los datos de oferta registrados por el portal inmobiliario Fotocasa. "El mercado empieza a dibujar una ligera desescalada en la intensidad del encarecimiento. Aun as�, el sector contin�a profundamente tensionado por el fuerte desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta de vivienda insuficiente, por lo que todav�a estamos lejos de hablar de una normalizaci�n de los precios", explica Mar�a Matos, directora de Estudios y portavoz de la firma. Parad�jicamente, las subidas son menores en los lugares donde la presi�n habitacional es mayor porque la oferta escasea y la demanda est� exhausta y con los bolsillos al l�mite; por el contrario, el encarecimiento es mayor en lugares con menos tensi�n habitacional porque una parte de los compradores se est� desplazando a estos lugares en busca de una oferta m�s asequible. Por comunidades, hay 13 regiones que superan encarecimientos por encima del 10%, encabezadas por Murcia (28,8%), Cantabria (18,5%), Comunidad Valenciana (17,1%) y Navarra (17%). En el otro lado, Madrid (9,9%), Extremadura (8,8%), Canarias (7,5%) y Baleares (5,3%) registraron subidas m�s moderadas, si bien en lugares como Madrid o Baleares, el metro cuadrado se acerca cada vez m�s al nivel simb�lico e hist�rico de 5.500 euros (5.443 euros en Baleares y 5.431 euros en Madrid). Estas cifras contrastan con las de lugares como Castilla-La Mancha o Extremadura, donde se pag� en agosto 1.436 euros y 1.380 euros, respectivamente, por el metro cuadrado de una vivienda usada en venta. Siguiendo la estela de estos precios, una vivienda de 80 metros cuadrados de segunda mano en Baleares cuesta, de media, 435.459 euros; en Madrid, 434.642; en Castilla-La Mancha, 114.863 euros y en Extremadura, 110.390 euros. O dicho de otra forma: con el dinero que se destina a adquirir una casa de segunda mano en Baleares o Madrid, se pueden comprar casi cuatro propiedades en Castilla-La Mancha o Extremadura. El patr�n que siguen los precios se replica en el an�lisis provincial y municipal. Fotocasa analiza un total de 591 municipios y en el 93% de ellos las viviendas son hoy m�s caras que hace un a�o y en varios de ellos, comprar una casa hoy cuesta m�s de un 50% que en agosto de 2025. Bigastro, en la Comunidad Valenciana, ha visto c�mo las viviendas usadas se han encarecido un 85,3%; Nar�n, en La Coru�a, un 67,7%; Santa Fe, en Granada, un 59,4%; Vandell�s i l'Hospitalet de l'Infant, en Catalu�a, un 59,1%, y Arucas, en Canarias, un 57,2%. Moderaci�n del mercadoLos datos y las previsiones para este a�o apuntan a una moderaci�n en el mercado residencial en Espa�a: las compraventas han ajustado su volumen, las operaciones tardan m�s en cerrarse y los vendedores est�n m�s dispuestos a rebajar los precios para sellar las transacciones. Un reciente informe publicado por OBS Business School dirigido por el investigador Carlos Balado estima una ligera contracci�n de las ventas del 1,6% este a�o y un cierto estancamiento del 1,1% en 2027. Las cifras del Colegio de Registradores tambi�n apuntan en esa direcci�n. Seg�n sus estad�sticas, en el primer trimestre del a�o las operaciones de compraventa se contrajeron un 0,1% respecto al trimestre previo y un 1,9% en comparativa anual. La vivienda nueva (39.473 compraventas) anot� un incremento trimestral del 7,2%, mientras que la vivienda usada alcanza las 138.623 compraventas, descendi� un 2%.Fotocasa considera que el mercado ha iniciado una "fase de estabilizaci�n", debido al encarecimiento de las hipotecas por las subidas de tipos y al elevado nivel alcanzado ya por los precios. "En muchas zonas, el esfuerzo econ�mico de los hogares se sit�a ya en cotas muy elevadas, lo que reduce el margen de crecimiento adicional y limita la capacidad de absorci�n del mercado. Por lo que el cambio de ciclo traer� una reconfiguraci�n del mercado hacia un contexto m�s equilibrado", explica Mar�a Matos.
