Būsto kainoms kylant, apie pirmąją investiciją į nekilnojamąjį turtą (NT) svarstantys žmonės susiduria su dilema: pirkti dabar ar laukti palankesnio momento? Abejonių kelia ir tai, kad pardavimo kainos auga sparčiau nei nuoma, todėl už tą pačią būsimų pajamų sumą šiandien tenka mokėti daugiau. Ekspertas paaiškina, kaip reikėtų tiksliai įvertinti galimą grąžą.
Lietuvos banko duomenimis, 2026 m. pirmąjį ketvirtį būsto nuomos kainos per metus augo apie 5 proc. – maždaug dukart lėčiau nei pardavimo kainos. Būsto kainų atotrūkis nuo ekonominiais veiksniais pagrįsto lygio praėjusių metų pabaigoje buvo vertinamas 7 proc., kai prieš metus siekė 4 procentus.
Tai automatiškai nereiškia, kad investuoti į NT nuomai nebeapsimoka. Tačiau vien bendro rinkos augimo, kuris anksčiau galėjo paslėpti ir ne pačius geriausius sprendimus, nebepakanka.
Pagal savo valdomų būstų tendencijas galime vertinti pasikartojančius dėsningumus. Mūsų patirtis rodo, kad bendras rinkos augimas nėra svarbiausias veiksnys. Ilgalaikį rezultatą pirmiausia lemia tai, ar būstas atitinka konkrečios nuomininkų grupės poreikius ir išlieka jai finansiškai prieinamas.
Dalis pirkėjų laukia aiškesnio rinkos atsigavimo. Kai jos pradeda kilti, atsiranda baimė, kad geriausias laikas jau praėjo. Ideali pirkimo akimirka dažniausiai matoma tik retrospektyviai.
