Con 45.907 pr�stamos formalizados, el negocio hipotecario supera el peque�o bache de mayo. Las firmas crecen un 7% en el c�mputo de un primer semestre de 2026 de m�xima actividad.La actividad hipotecaria hizo una demostraci�n de fuerza en junio y dej� atr�s las dudas del mes anterior, cuando el volumen de transacciones cay� ligeramente despu�s de 22 meses al alza.En el sexto mes del a�o se formalizaron 45.907 pr�stamos para comprar vivienda, lo que supone una subida interanual del 10,8%. Fue el mejor registro de un mes de junio desde 2010, seg�n los datos comunicados ayer por el Instituto Nacional de Estad�stica (INE).En el c�mputo del primer semestre, la firma de hipotecas crecen un 7%. La actividad se est� sobreponiendo a la ca�da de las compraventas de vivienda en 2026 provocada por la imparable subida de los precios.Un alza que, en el mercado hipotecario, se traduce en que el importe medio de las nuevas hipotecas no deja de crecer. En junio se situ� en 178.365 euros, por encima de los 172.535 del mes de diciembre del a�o pasado. Como consecuencia, tambi�n crece el capital prestado por los bancos, hasta los 8.188 millones de euros, con una subida anual acumulada del 17,5%."El aumento del importe medio de las hipotecas no responde a que las familias quieran asumir m�s deuda, sino a que necesitan financiar cantidades cada vez mayores para acceder a una vivienda" explica RN Tu Soluci�n Hipotecaria, que destaca que "el verdadero problema sigue siendo el encarecimiento del mercado residencial y la falta de oferta suficiente".Precios competitivosOtra de las claves para explicar la fuerte actividad de junio es que el precio de las hipotecas se mantiene en niveles muy competitivos. Aunque el tipo medio de las nuevas operaciones se ha adaptado en los �ltimos meses al nuevo escenario monetario en Europa, en junio se situ� en el 2,96%, ligeramente por debajo del 2,98% de mayo y del 2,97% de un a�o antes.Se rompe as� la serie de dos alzas consecutivas en abril y en mayo, gracias a que en junio el eur�bor se tom� un ligero respiro y baj� hasta el 2,79%, el �nico descenso de los �ltimos seis meses. Desde entonces, no ha dejado de subir, hasta niveles muy cercanos ya al 3%, lo que deber�a impactar al alza en las pr�ximas estad�sticas de precios del INE."Aunque el coste de financiaci�n se mantiene relativamente estable y alejado de los m�ximos alcanzados durante el anterior ciclo de subidas de tipos, la evoluci�n reciente indica que dif�cilmente volveremos a los niveles de financiaci�n extraordinariamente bajos que vivimos en a�os anteriores", asegura Ferr�n Font, de Pisos.com.ArgumentosEn firmas como Idealista reconocen su sorpresa por el elevado dinamismo del mercado, que el br�ker inmobiliario explica por dos grandes razones. "Por un lado, el perfil de comprador ha cambiado, aumentando quienes necesitan una hipoteca para acceder a la vivienda; por otro, por la mayor actividad en cambio de hipotecas por la subida de tipos, donde muchos bancos est�n cancelando las hipotecas anteriores y constituyendo nuevas hipotecas, lo que infla la cifra total".Una raz�n a�adida es que cada vez es menor el n�mero de casas que se pagan al contado por el impacto de la subida de precios.En cualquier caso, los expertos creen que en alg�n momento cercano en el tiempo la actividad hipotecaria empezar� a ofrecer los primeros signos de desaceleraci�n. La raz�n es que las �ltimas subidas del eur�bor y las expectativas de tipos de inter�s m�s altos durante m�s tiempo en la zona euro no est�n plenamente recogidas en las �ltimas cifras oficiales.Fotocasa espera que el mercado hipotecario "vaya perdiendo velocidad" a medida que las nuevas condiciones financieras se trasladen a las operaciones, en un contexto marcado por unos precios de la vivienda elevados y la falta de oferta. La firma considera que, tras un periodo de fuerte expansi�n, lo esperable es avanzar hacia una normalizaci�n de la actividad, con un comprador m�s prudente y unas entidades financieras m�s selectivas.De la misma forma, Idealista espera en los pr�ximos meses "una mayor contenci�n en el volumen de hipotecas de compra, mientras que seguir� creciendo el volumen de consumidores que cambian la hipoteca buscando protegerse de la subida de tipos".De momento, y a la espera de una desaceleraci�n que el mercado espera desde hace meses, la nueva mejora de la actividad hipotecaria se extendi� por el grueso de las comunidades aut�nomas en junio. Hasta seis registraron avances de doble d�gito que superan la variaci�n anual media del 10,8%.Las mayores subidas corresponden a Canarias (31,4%); Castilla-La Mancha (23,2%) y Comunidad Valenciana (16,1%); Andaluc�a (15,7%), Catalu�a (14%) y Navarra (12,5%). En otro gran mercado como Madrid, el avance es del 6,1%.S�lo tres comunidades han registrado ca�das: Baleares (-10,4%); Cantabria (-9,1%), y Galicia (-7,3%).Gana la hipoteca fijaRespecto a la modalidad de hipoteca favorita de los hogares, en junio las hipotecas fijas dominaron de nuevo la nueva contrataci�n, con una cuota del 61,7% en la nueva producci�n. El 38,3% restante se lo repartieron los pr�stamos variables y mixtos.