Se compran menos casas, pero con más endeudamiento. La firma de hipotecas creció en junio y lo hizo además a doble dígito, pese a algunas señales que apuntan a un enfriamiento del mercado inmobiliario. El incremento del crédito se produce en un entorno de retroceso de las compraventas y de progresivo aumento de los tipos de interés que puede acabar ralentizando la actividad. Por ahora, los compradores se animan a endeudarse, al menos hasta junio, puede que para anticiparse ante futuras subidas.En junio se firmaron 45.907 hipotecas, un 10,8% más que un año antes, según los datos publicados este miércoles por el INE. El incremento se produce después de que en mayo se registrase un retroceso del 0,1%, el primero en 22 meses, entre indicios de menor actividad en las compraventas. Si se compara junio con mayo, se ha producido una subida del 8,8%.Por ahora, las estadísticas muestran que en el primer semestre la actividad hipotecaria sigue en aumento, con 259.681 hipotecas nuevas, un 7% más que en el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el primer semestre ha estado marcado por un encarecimiento progresivo del crédito.Que haya más crédito no significa que el mercado tenga más actividad. A comienzos de mes, el propio INE informó de que el número de operaciones de compraventa de vivienda había retrocedido un 2,6% en el primer semestre, pese al incremento del 1,6% en junio. Se compran menos viviendas, pero las que se compran con hipoteca van en aumento.Un fuerte incremento en el volumen prestadoDe los datos publicados este miércoles por el INE, destaca además el mayor volumen de crédito hipotecario, en un momento en el que los bancos calibran sus estrategias comerciales. Se han prestado 8.188 millones de euros en junio, lo que supone un incremento interanual del 17%. En términos acumulados, en el primer semestre el importe también sube en el mismo porcentaje.El repunte en las hipotecas en junio se produce en el mismo mes en que el BCE elevó los tipos de interés al 2,25%, momento en el que el Euribor ya había iniciado una escalada que le ha conducido a superar en agosto el 3% por primera vez desde septiembre del 2024.Desde Kelisto consideran que ya hay “un cambio de ciclo para las hipotecas” fruto de las tensiones inflacionistas del conflicto en Oriente Medio. Se han modificado las expectativas sobre los tipos de interés, con previsiones de alzas futuras.La guerra “ha obligado al mercado a revisar sus expectativas sobre los tipos de interés” y “el precio del dinero puede mantenerse elevado durante más tiempo de lo que se esperaba”. Estas impresiones han podido pesar en las decisiones de los nuevos hipotecados. En junio, el Euribor cerró en el 2,79%, frente a los actuales niveles cercanos al 3%.Un importe medio de 178.365 eurosLos datos del INE muestran que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en junio en 178.365 euros, un 6% más que un año antes. Si se toman todos los tipos de fincas, las subidas son superiores, del 15,8%, lo que muestra que el endeudamiento medio para la vivienda evoluciona menos deprisa que para otras propiedades.El tipo de interés medio de las hipotecas suscritas en junio fue del 2,96%, mientras que su plazo medio quedó en 25 años. El 38,3% de las hipotecas se contrata a tipo variable, frente al 61,7% a tipo fijo. Las variables tienen un interés medio del 3,07% y las fijas, del 2,89%.El número de hipotecas firmadas sube un 31% en Canarias y un 14% en CatalunyaEn la firma de hipotecas se aprecia una fuerte variación en la comparación por autonomías. En junio, se produjeron incrementos en el número de hipotecas firmadas del 31% en Canarias, del 23% en Castilla-La Mancha, del 16% en la Comunitat Valenciana y del 14% en Catalunya. En Madrid la subida fue del 6%.Hay también otras regiones donde se registran tasas negativas. La mayor caída se produjo en Illes Balears del 10,4%, por delante del 9,1% de Cantabria y del 7,3% de Galicia.Redactor de la sección de Economía y Empresas de La Vanguardia. Licenciado en Periodismo (UCM) y en Psicología (UNED). Ha trabajado en Europa Press y en Expansión