Maite GutiérrezBarcelona 20/07/2026 10:52 Actualizado a 20/07/2026 11:28 El mercado de la vivienda ha entrado en un nuevo ciclo tras más de un año de crecimiento acelerado. La primera señal fue la desaceleración de las compraventas en prácticamente toda España, a lo que ahora le sigue un freno en la firma de hipotecas. El número de contratos retrocedió en mayo el 0,1% interanual, hasta 42.213 operaciones, indican los datos del INE publicados este lunes. De esta manera se rompe una racha de 22 meses ininterrumpidos al alza, en los que el total de hipotecas no había parado de crecer pese a la caída de las transacciones. Aún así, el acumulado del año continúa en crecimiento, con un avance desde enero del 6,2%.Los préstamos, por su parte, fueron algo más caros en el mes de mayo. Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,98%, siete centésimas más que en el mismo mes del 2025 y el más alto desde junio de ese año, con un plazo medio de amortización de 25 años. Pese a este leve incremento, el coste de la financiación sigue lejos de los niveles del 2023 y el 2024, cuando la política monetaria del BCE llevó los tipos por encima del 3%. En paralelo, el importe medio de estas transacciones alcanzó en mayo 174.866 euros, un 9,7 % más que en el mismo mes de 2025. Una tendencia que va a la par del encarecimiento de la vivienda, que no ha cesado.“El mercado entra en una nueva fase del ciclo hipotecario. Aunque el volumen de operaciones continúa siendo muy elevado, las condiciones de financiación ya comienzan a reflejar el endurecimiento de la política monetaria”, señala María Matos, directora de estudios de Fotocasa. Esta especialista resalta que, aunque el crédito sigue disponible, la selección de los perfiles por parte de las entidades bancarias es cada vez mayor y la condiciones, algo menos favorables. “Tras un largo periodo de intensa competencia comercial, la banca comienza a priorizar la rentabilidad frente al crecimiento del volumen de nuevas operaciones”, añade.En cuanto a las hipotecas con cambios, el número total que experimentó cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 17,1% en mayo en tasa anual.Para el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, la desaceleración de los contratos hipotecarios será más visible en los próximos meses, en línea con el descenso que están registrando las compraventas de viviendas. Además, advirtió que los tipos de interés continúan aumentando y consolidan una tendencia alcista en los costes.Este freno no es homogéneo en el país. Navarra (33,5%), Canarias (16,5%) y Catalunya (9,3%) presentaron aumentos en la firma de hipotecas, ésta última, empujada por la fuerte demanda y la escasez de oferta en alquiler. Por el contrario, en Baleares la firma de contratos cayó un 19,6%, seguida de Cantabria (-17,9%) y Murcia (13,2%).Periodista. Ha desarrollado gran parte de su carrera en La Vanguardia, donde ha cubierto las áreas de Educación y Universidades, Política y, ahora, Economía. Licenciada en Ciencias de la Información y Postgrado en Estudios Culturales