0.5x 1x 1.25x 1.5x 2x 00:00 00:00 Prédio na Candelária antes de passar por retrofit pela Fator Realty e pela CIX — Foto: Alexandre Cassiano Depois de transformar um prédio comercial de Lúcio Costa, em plena Candelária, num residencial com centenas de "estúdios", a Fator Realty bateu o martelo: vai investir mais R$ 200 milhões na compra de edifícios no Centro que, após "retrofitados", vão virar residenciais. — Já estamos em negociações com novas oportunidades, principalmente em áreas próximas à Candelária, acreditando no potencial do Centro como um bairro residencial vibrante e permanente — afirma Vasco Rodrigues, CEO do Grupo Fator. Embora tenha nascido no Recife há 70 anos, a Fator está baseada há décadas no Rio. A atividade de incorporação, porém, vinha se concentrando em Salvador, enquanto a companhia fazia sobretudo obras para terceiros no mercado carioca. Recentemente, no entanto, a empresa voltou a dar atenção à incorporação na cidade, como no retrofit de um prédio da Rio-Urbe, no Humaitá, Zona Sul, e no Brise Studios Design, na Candelária. Preço Com VGV estimado em R$ 60 milhões, o empreendimento teve 90% das unidades vendidas em duas horas. O projeto é a "reencarnação" do edifício João Ursulo Ribeiro Coutinho, que foi erguido em 1969 pela família Ribeiro Coutinho e, em 2012, vendido à São Carlos. No ano passado, a firma de gestão imobiliária de Jorge Paulo Lemann e seus principais sócios vendeu o prédio para um grupo formado pela Fator Realty e pela CIX Capital. Agora, a estratégia de Rodrigues é dobrar a aposta em projetos impulsionados pelo Reviver Centro para capturar a recente valorização de imóveis na região. Segundo o Secovi Rio, o preço do metro quadrado residencial no Centro saltou 9,5% entre janeiro e julho, na comparação com o mesmo período de 2025.