Em São Paulo, edifícios multiúso reúnem escritórios e apartamentos destinados a executivos e pessoas em diferentes fases da vida “Office” ou “home”? Em São Paulo, empreendimentos corporativos oferecem apartamentos residenciais no topo dos edifícios. No detalhe, o “living” de uma das moradias do Art Tower, em Pinheiros — Foto: FOTOS DE 3Z REALTY/DIVULGAÇÃO Na capital paulista, edifícios corporativos têm oferecido unidades residenciais exclusivas, voltadas principalmente para executivos que trabalham na própria torre, pessoas em transição de vida e expatriados. A estratégia é favorecida pelas regras urbanísticas da cidade, que incentivam empreendimentos de uso misto ao conceder maior potencial construtivo aos projetos que reservem, no mínimo, 20% da área para uso residencial. Pioneira nesse conceito, a incorporadora Idea!Zarvos tem no portfólio diversos projetos do tipo em bairros como Pinheiros, Vila Madalena, Jardins, Itaim e Consolação. Assinados por escritórios de arquitetura como MK27, Triptyque, Isay Weinfeld, FGMF e Metro Arquitetos, os edifícios combinam lajes corporativas com apartamentos nos andares superiores e plantas generosas voltadas ao uso residencial. “São apartamentos de um ou dois dormitórios, com 50 a 140 metros quadrados, confortáveis para receber visitas e viver bem”, pontua Otavio Zarvos, sócio-fundador da Idea!Zarvos. Segundo ele, os primeiros empreendimentos desse conceito ofereciam unidades já decoradas e mobiliadas, destinadas exclusivamente à locação. Nesta segunda safra, a proposta evoluiu: os apartamentos passaram a ser comercializados também no varejo e têm áreas comuns mais sofisticadas, incluindo academia, espaços de convivência e opções de lazer. A mudança amplia o público-alvo, atendendo tanto a investidores quanto a compradores interessados em morar perto do trabalho. É o caso do Cônego 505, que reúne 24 apartamentos de 59 a 101 metros quadrados, além de 16 conjuntos comerciais e três lojas no térreo. O empreendimento conta ainda com academia e piscina no “rooftop”, reforçando a proposta de integrar moradia, trabalho e bem-estar em um único endereço. Para garantir privacidade e segurança, moradores e usuários das lajes corporativas têm acessos e elevadores independentes. Outro projeto da marca é o Valente, em Pinheiros, com 12 apartamentos duplex entre 80 e 110 metros quadrados. “É um prédio multiúso, para morar e trabalhar, com padaria no térreo e uma praça suspensa no 17º andar, que deverá sediar um restaurante japonês”, detalha o arquiteto Fernando Forte, do escritório FGMF, responsável pelo projeto. A ideia é estimular o uso permanente do edifício e criar um ambiente que permaneça ativo ao longo do dia, reunindo moradores, trabalhadores e frequentadores do comércio. Na região da Paulista, duplex no topo do Inspira SP, prédio comercial assinado pelo escritório Triptyque — Foto: FGMF/DIVULGAÇÃO Área de Convivência A FGMF também assina outro empreendimento em Pinheiros, o Art Tower, que terá 17 conjuntos comerciais distribuídos em nove lajes corporativas. A torre de 20 andares contará ainda com três apartamentos de 38 metros quadrados, conectados a uma praça arborizada no último pavimento, concebida como área de convivência e contemplação para os usuários do edifício. “As unidades residenciais atendem ao conceito de uso misto, que integra moradia, trabalho e serviços em uma experiência mais completa para o usuário”, afirma Carlos Passos, diretor da 3Z Realty, incorporadora do Art Tower. Segundo Passos, a proposta foi reforçada pela necessidade de executivos do Grupo EMS, controlador da incorporadora, que se deslocam constantemente e demandam um ponto de apoio durante as viagens a trabalho. “É uma solução moderna, alinhada ao novo estilo de vida nas grandes metrópoles, que valoriza flexibilidade, mobilidade e conveniência”, define. A companhia ainda avalia se o uso dos apartamentos será restrito aos locatários das lajes corporativas ou se poderá ser estendido a outros públicos. A conclusão da obra está prevista para julho de 2027. As lajes internas corporativas do edifício Valente, do escritório FGMF, com destaque para a praça suspensa no 17º andar do prédio, onde ficam os apartamentos — Foto: FGMF/DIVULGAÇÃO Na região da Avenida Paulista, na esquina da Alameda Santos com a Rua Pamplona, o Inspira SP, entregue recentemente, reúne lajes corporativas a partir de 450 metros quadrados. A fachada de arquitetura autoral é assinada pelo escritório franco-brasileiro Triptyque. No topo do edifício, no 19º pavimento, há três apartamentos duplex de 117 metros quadrados, com amplas varandas e vista panorâmica da cidade. “Aproveitamos as regras urbanísticas que incentivam empreendimentos de uso misto para desenvolver as unidades residenciais, que contam com elevador independente, área social e terraço no primeiro piso e quartos no pavimento superior”, explica Daniel Toti, CEO e sócio-fundador da Toca 55, construtora responsável pelo empreendimento. Toti informa ainda que a ideia é colocar as unidades residenciais à venda assim que todos os espaços comerciais estiverem locados. O valor do metro quadrado dos apartamentos deverá seguir o padrão praticado na região para esse tipo de produto, em torno de R$ 30 mil.