Las Socimis vuelven a estar en el ojo del hurac�n. El nuevo Real Decreto de vivienda acordado por los socios de Gobierno plantea elevar el tipo del Impuesto sobre Sociedades desde el 15% actual hasta el 25% a estas sociedades patrimoniales con vivienda en su cartera. Los socios de gobierno, PSOE y Sumar, vuelven a sacar a las Socimis a la palestra al plantear un castigo fiscal a aquellas empresas que tiene en su cartera viviendas y a las que plantea elevar el gravamen especial sobre beneficios no distribuidos.En concreto el texto plantea una modificaci�n de la Ley 11/2009 a trav�s del Real Decreto-ley de 2026 que introduce cambios significativos en el gravamen especial sobre los beneficios no distribuidos de las Socimi, estableciendo tipos diferenciados seg�n el uso de los inmuebles y ofreciendo incentivos para la vivienda asequible. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana espera llevar este Real Decreto al Consejo de Ministros el pr�ximo martes.El nuevo decreto fija nuevos grav�menes especiales sobre los beneficios no distribuidos de las Socimis con vivienda en cartera, los cuales pueden elevarse hasta el 25% frente al 15% actual. Posibles afectadosEmpresas como Testa, de Blackstone; como Vivenio, del fondo holand�s APG Asset Management y el fondo australiano Aware Super, o como el fondo pensiones de trabajadores sanitarios de Ontario Hoopp que adquiri� Iante, son algunas de las Socimis que pod�an verse perjudicadas.Esta norma de aprobarse afectar�a tambi�n a inversores largoplacista que est�n aterrizando o estudiando hacerlo en residencial en Espa�a. Es el caso del fondo de infraestructuras alem�n MEAG, que est�n comprando carteras de vivienda en alquiler y que buscan ampliar su foco, o como Norges, que estudia adquirir la cartera de viviendas en alquiler de Greystar y Via Celere.Aunque estos fondos no cuentan con Socimis, de momento, en Espa�a este tipo de sociedad, que existen en otros pa�ses de nuestro entorno, ofrecen una f�rmula atractiva para mantener sus inversiones a largo plazo en el pa�s.De acuerdo con fuentes del sector, una medida como esta desincentiva la inversi�n, as� como la entrada de capital core (que busca menos retornos y no tiene objetivos de salida tan exigente como otros institucionales). Por consiguiente, se�alan, esta norma retrae nuevo producto del mercado y ataca a la oferta.Ya hay varios inversores que han decidido vender de forma unitaria sus viviendas en alquiler para no verse afectados por los vaivenes pol�ticos o en busca de mejores rentabilidades para sus inversiones.Por ejemplo, Brookfield, que ha adquirido a Blackstone Fidere, tiene la intenci�n de vender las viviendas una a una cuando se vayan terminando los contratos de alquiler de los inquilinos. Azora, que se hizo con una cartera de viviendas de Patrizia en Barcelona, plantea de igual modo la privatizaci�n de este portfolio.No son son los �nicos que optar� por la privatizaci�n. Desde Colliers, estiman que cerca de 40.000 viviendas en alquiler pasar�n a manos de inversores cuyo objetivo es la segregaci�n y posterior venta unitaria durante los pr�ximos cuatro a�os.BonificacionesEl texto plantea sin embargo algunas bonificaciones fiscales si las sociedades de inversi�n destinan una amplia mayor�a de sus activos a viviendas con precios limitados. Estas bonificaciones incluyen una reducci�n del 50%, si las viviendas destinadas a alquiler a precio asequible representan m�s del 80% del parque total de viviendas de la entidad, y una reducci�n del 100% si, adem�s de cumplir el requisito del 80% anterior, la entidad reinvierte los beneficios no distribuidos en m�s viviendas de alquiler a precio asequible en un plazo de tres a�os.Finalmente, se prev� una fase de transici�n para que estas entidades ajusten sus carteras de inmuebles entre los a�os 2026 y 2028.Esta medida se incluye en el nuevo decreto de vivienda cos el que los dos partidos del Gobierno de coalici�n, PSOE y Sumar, pretenden convencer a sus socios de investidura para aprobar un texto que cuente con el apoyo parlamentario que no han tenido los anteriores.