El banco, que tambi�n acaba de poner fin a su pacto con Blackstone, se desprende de su participaci�n del 20% en Promontoria Manzana.Santander est� poniendo fin a las alianzas inmobiliarias que constituy� hace casi una d�cada con fondos oportunistas para acelerar la limpieza de su balance tras la gran crisis inmobiliaria y financiera de 2012 en Espa�a.El banco ha salido del accionariado de Promontoria Manzana, la sociedad que cre� en 2018 con Cerberus y donde manten�a una participaci�n del 20% desde su origen.El abandono del capital se concret� en abril, en paralelo a la marcha del consejero que lo representaba en el �rgano de administraci�n de la sociedad (Jes�s Rodr�guez Franco), seg�n recogen las cuentas anuales de la inmobiliaria.Fuentes oficiales de Santander declinaron realizar comentarios sobre la operaci�n y la f�rmula utilizada para articularla.N�meros rojosPromontoria Manzana se constituy� en septiembre de 2018, tras acordar Santander la venta al fondo estadounidense de una cartera de activos deteriorados con un valor bruto de casi 2.800 millones.Cerberus compr� los inmuebles con un descuento del 45% sobre la tasaci�n contable, lo que situ� el precio de adquisici�n en 1.535 millones.En el marco de la alianza, Cerberus, a trav�s de su filial Promontoria Holding 248, se hizo con el 80% del capital de la firma compartida y un contrato de gesti�n de los inmuebles, mientras que Santander asumi� la participaci�n restante del 20%.Los activos traspasados comprendieron 35.700 inmuebles, que fueron incorpor�ndose en distintas tandas hasta 2020.La inmobiliaria ha cerrado en n�meros rojos todos los ejercicios desde su creaci�n, con p�rdidas acumuladas en estos a�os de m�s de 275 millones de euros.Promontoria Manzana a�n tiene en balance inversiones inmobiliarias (activos mantenidos para la obtenci�n de rentas a largo plazo o por expectativas de revalorizaci�n) con un valor contable de 204 millones, junto a existencias (viviendas, garajes y trasteros para la venta) por otros 154 millones.Coincidiendo con la finalizaci�n de la alianza con Cerberus, Santander tambi�n acaba de pactar la liquidaci�n del acuerdo que alcanz� con Blackstone hace ocho a�os para dar salida a la cartera da�ada inmobiliaria del extinto Popular.El banco ha salido del capital de Project Quasar Investments, la compa��a conjunta que manten�an, donde lleg� a controlar una participaci�n del 49%, un porcentaje que en la etapa final de la alianza se hab�a reducido al 2,94%.En este caso, tampoco ha trascendido si Santander ha ejecutado la desinversi�n a trav�s de la venta de su participaci�n u otras v�as.Desde su creaci�n, Quasar ha encadenado seis ejercicios consecutivos en p�rdidas, con n�meros rojos acumulados de m�s de 4.500 millones de euros. Santander ha encajado un quebranto de 1.500 millones, el capital que comprometi� para poner en marcha la compa��a.Inmobiliarias propias En paralelo a la liquidaci�n de sus alianzas con fondos, Santander viene potenciando en los �ltimos a�os las filiales inmobiliarias propias que ha ido creando: Diglo (servicer de activos improductivos), RetailCo (oficinas vac�as) y LandCo (gestora de suelo).A trav�s de estas firmas, el banco no solo ha recuperado el control sobre los activos da�ados o en desuso, sino que tambi�n est� prestando ahora servicios a terceros o generando sinergias con otros negocios como la banca privada o activos alternativos.LandCo, la gestora de suelo que Santander constituyó en 2019 para dar salida a sus terrenos adjudicados, sigue potenciando la actividad de promoción residencial, una rama que ha ido adquiriendo más peso en la compañía. A cierre del pasado año, la inmobiliaria contaba ya con 30 promociones en cartera propia y 19 adicionales a través de vehículos participados, con un total de más de 2.900 viviendas en promoción. Los desarrollos se están efectuando en "suelos donde existe interés inmobiliario y rentabilidad económica".LandCo vendió a lo largo del pasado ejercicio 1.053 suelos, 319 viviendas y 343 garajes y trasteros (procedentes de promociones desarrolladas y terminadas en 2024 y 2025), así como un local.La inmobiliaria, participada al 100% por Santander, cerró el pasado ejercicio con suelos valorados en libros en casi 1.300 millones de euros. Los ingresos por ventas crecieron un 12%, hasta 253 millones, destacando las operaciones cerradas en Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña. LandCo gastó más de dos millones en mantenimiento y conservación de los suelos y cerca de un millón en vigilancia.