Los partidos del Gobierno acuerdan una nueva extensi�n autom�tica para los contratos que venzan antes del 30 de junio de 2028 y negocia con Junts y el PNV bonificaciones fiscales para caseros y compradores. La pr�rroga podr�a llegar a mitad de 2030, y los expertos advierten del riesgo a una ca�da a�n mayor de la oferta de arrendamientos.Los dos partidos del Gobierno de coalici�n, PSOE y Sumar, alcanzaron ayer un acuerdo sobre el nuevo decreto de vivienda con el que pretenden convencer a sus socios de investidura -especialmente a Junts- para aprobar un texto que cuente con el apoyo parlamentario que no han tenido los anteriores. Y, dentro del borrador con el que acudir�n a negociar con los grupos en los pr�ximos d�as, se incluye una pr�rroga "reforzada" de los alquileres, a pesar de que el Congreso tumb� esta medida el pasado abril, apenas un mes despu�s de su puesta en marcha.As� lo avanzaron ayer fuentes de Sumar, desde donde explicaron que dicha pr�rroga extraordinaria ser�a de un m�ximo de dos a�os para todos los contratos de alquiler que venzan antes del 30 de junio de 2028, siempre que los inquilinos la soliciten. Por tanto, en algunos casos la extensi�n podr�a llegar hasta mediados de 2030. Seg�n los c�lculos de la formaci�n que lidera Yolanda D�az, cuatro millones de personas y un mill�n y medio de hogares podr�an beneficiarse de la ampliaci�n obligatoria.La propuesta es a�n m�s ambiciosa, desde la perspectiva del Gobierno, que la anterior pr�rroga, que ya tumb� el Congreso. Sin embargo, en esta ocasi�n las intenciones del Ejecutivo pasan por convencer al PNV y a Junts incluyendo en el texto "propuestas apoyadas por las distintas fuerzas pol�ticas a lo largo de la legislatura, con el objetivo de que todos los grupos se sientan representados".Seg�n aseguran fuentes gubernamentales, el objetivo sigue siendo aprobar el texto en el pr�ximo Consejo de Ministros, el martes, 28 de julio, para cumplir con una de las promesas que el Ejecutivo hizo a principios de mes, y en l�nea con la avalancha legislativa que el Gobierno de Pedro S�nchez ha planteado para el cierre del curso pol�tico, antes de las vacaciones de agosto. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana lleva semanas negociando el nuevo decreto de vivienda, cuyos apoyos todav�a est�n en el aire.La pr�rroga de los contratos podr�a frenar la oferta de alquilerLa confirmaci�n de que el nuevo real decreto de vivienda incluir� una pr�rroga autom�tica de los alquileres m�s amplia que la aprobada por el Consejo de Ministros el pasado marzo no convence a los expertos del sector como medida para contener los precios de los arrendamientos en un contexto donde la falta de oferta y una demanda cada vez m�s amplia es la principal causa de la crisis inmobiliaria.Para Gonzalo Bernardos, profesor de Econom�a y director del m�ster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, la nueva pr�rroga a los alquileres no tiene una base econ�mica, teniendo en cuenta que la inflaci�n se encuentra en niveles m�s reducidos que en los ejercicios 2021, 2022 o 2023, despu�s de los cuales "se impusieron topes a los caseros para subir el alquiler". Ello, sumado a que la rentabilidad bruta del alquiler ha ca�do hasta el entorno del 3%, seg�n el Banco de Espa�a, podr�a provocar "una reducci�n de la oferta todav�a mayor".A juicio de Bernardos, esta cuesti�n podr�a disparar el miedo entre los inversores de vivienda -la mayor parte, peque�os propietarios- para alquilar. "Mientras no se recobre la seguridad jur�dica, aqu� no va a invertir nadie", valora a EXPANSI�N.El Congreso de los Diputados ya tumb� la anterior pr�rroga a los alquileres en abril.FERNANDO VILLAREFEEn la misma direcci�n apuntan desde la Federaci�n de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), reclamando "evaluar las consecuencias de una nueva pr�rroga forzosa del alquiler antes de aprobar un decreto que puede tener efectos contraproducentes para los inquilinos", al correr el riesgo de "seguir reduciendo el parque disponible y de intensificar la tensi�n que ya sufre el mercado".Seg�n los datos de las agencias inmobiliarias, el 21,9% de los propietarios han abandonado el mercado del alquiler residencial de larga duraci�n durante el �ltimo a�o en busca de segmentos m�s rentables -como el alquiler de temporada o el vacacional- y seguros para sus inmuebles, debido en gran medida a la introducci�n de topes a los precios en m�ltiples capitales de provincia o a la prohibici�n de desahuciar a inquilinos morosos vulnerables.Contin�an las negociaciones, con rebajas fiscales sobre la mesaDespu�s del pacto inicial entre el PSOE y Sumar, la negociaci�n sobre el nuevo decreto de vivienda salta ahora a la mesa con sus principales socios de investidura, donde el acuerdo parece m�s complicado. El Ministerio de Vivienda que lidera Isabel Rodr�guez se ha mostrado abierto a incluir en el texto bonificaciones fiscales para los caseros, en l�nea con las propuestas de Junts en materia de vivienda. La formaci�n de Carles Puigdemont plante� incluso la recuperaci�n de la deducci�n por vivienda habitual que decay� en 2013, y que permit�a minorar parte de las cuotas hipotecarias soportadas durante el a�o en el IRPF.Este extremo es uno de los principales puntos de fricci�n con Podemos, desde donde han venido anticipando su no al decreto si finalmente se incluyen las bonificaciones fiscales.Desde el PNV, por su parte, pidieron ayer limitar la pr�rroga autom�tica de los alquileres a aquellos inquilinos que est�n al corriente de pago al menos durante los doce meses anteriores a la solicitud de la extensi�n. Los nacionalistas vascos tambi�n estar�an poniendo sobre la mesa la reforma de la Ley del Suelo que permanece enquistada en el Congreso y que, de aprobarse, permitir�a agilizar la construcci�n de nuevas promociones de vivienda para "dar mayor seguridad jur�dica y agilidad a los planeamientos urban�sticos"; mientras que se oponen al alza del IVA de los alquileres tur�sticos.Podemos tambi�n se mostr� ayer contrario a la reforma de la Ley del Suelo, al considerar que incluye modificaciones sustanciales sobre las que "la mayor�a del Congreso, incluidos grupos como Sumar o ERC, ya se han mostrado en contra".Otras posibles medidas en el nuevo real decreto de viviendaEl departamento que lidera Isabel Rodr�guez mostr� ayer su disposici�n a "mantener la discreci�n" tras la filtraci�n de Sumar, si bien afirmaron que el contenido final del real decreto "ser� amplio, ambicioso e incluir� soluciones estructurales para el problema de la vivienda". La prioridad del Ministerio, se�alan, "es lograr un acuerdo para que el real decreto que se apruebe en el Consejo de Ministros se pueda convalidar en el Congreso de los Diputados" a la vuelta de las vacaciones pol�ticas de agosto.Adem�s de la pr�rroga de los alquileres, el texto pactado entre el PSOE y Sumar tambi�n incluye, entre otras medidas, la regulaci�n de los alquileres de temporada y de habitaciones, la obligatoriedad de que los contratos sean por escrito y bonificaciones en el IRPF a quienes bajen el precio del alquiler, en l�nea con anteriores propuestas del Ejecutivo que finalmente no lograron el apoyo parlamentario. Y, en aras de movilizar vivienda asequible en el mercado del alquiler permanente, el real decreto tambi�n recoger�a el aumento del IVA de los pisos tur�sticos al 21% y otras iniciativas de agilidad administrativa.