dinsdag, 13:34Oude tijden moesten herleven op de Dorpstraat in Zeist. Dé uitgaansstraat van weleer werd in 2023 nieuw leven ingeblazen met twee nachtclubs die tot in de kleine uurtjes open waren. Drie jaar later is de ene club failliet en staat de ander te koop. Ondernemers en de buurt zijn boos op de gemeente. Als Niels Roelen een paar jaar geleden een huis koopt op de 2e Dorpstraat in Zeist, doet hij dat met het idee dat hij er rustig kan gaan wonen. In stukken van de gemeente heeft hij gelezen dat er een uitsterfbeleid is voor nachtclubs. Dus: geen herrie 's nachts. Toch opent er in oktober 2023 nachthoreca tegenover hem: club Backstreet. En even verderop wordt het roemruchte La Dada nieuw leven ingeblazen. Inwoners juichen wat meer reuring in het centrum toe. Veel mensen die RTV Utrecht in 2023 op straat spreekt zijn enthousiast. Roelen is er minder blij mee. "Het muurtje hier is dus kapot gepist", zegt Roelen wijzend op een stuk muur waaruit een stuk gehakt lijkt te zijn. "Dit komt door het urineren van mensen die hier uitgingen."Het is 's nachts weer rustig in de Dorpstraat in Zeist: In het weekend ergens anders slapenDoor de jaren heen klagen Roelen en zijn buurtgenoten bij de gemeente over (geluids)overlast die de nieuwe nachthoreca veroorzaakt. "Mensen die buiten staan te roken en te praten. Dat draagt 's nachts gewoon ver. En ook hoorde ik de muziek vanuit de clubs heel goed. Het was zelfs zo erg dat ik in de weekenden bij mijn vriendin sliep."Inmiddels kan Roelen weer rustig slapen, maar hij staat niet te juichen. "Ik kan niet blij zijn omdat een ondernemer z'n zaak kwijt is." Hij richt zijn pijlen vooral op de gemeente. Onder zijn leiding voert de buurt rechtszaken tegen de gemeente Zeist. Die heeft in hun ogen onterecht vergunningen afgegeven voor de nachtclubs in hun straat. "In 2015 heeft de gemeente een beleid ingezet waarbij gezegd wordt dat ze nachthoreca hier in principe niet meer willen." Volgens wethouder Walter van Dijk (VVD) zit het anders. Het uitsterfbeleid houdt in dat voor nieuwe nachthoreca in een nieuw pand geen plaats is in de straat, maar een nachtclub in een al bestaand horecapand kan wel. "Na het failliet van Backstreet is het niet ondenkbaar dat er weer een ondernemer komt die op dezelfde plek toch weer horeca wil beginnen", zegt Van Dijk. Onlangs werd de gemeente wel op de vingers getikt door de rechter. De rechtbank oordeelde dat de burgemeester beter moest motiveren waarom er een vergunning aan club Backstreet werd gegeven. Er gold immers een 'nee, tenzij'-beleid. Dat houdt in dat nieuwe vergunningen voor horeca in principe niet worden afgegeven, tenzij er sprake is van zeer bijzondere omstandigheden. De gemeente moet nog met die nieuwe motivering komen. Vergunning zo geregeldNet als de buurt heeft ook de eigenaar van de failliete club Backstreet het aan de stok met de gemeente Zeist. Want in het begin lijkt de vergunningsaanvraag van de club snel geregeld. "Ik belde naar de gemeente en die liet weten: ja, je kunt daar een club openen." Later blijkt het toch ingewikkelder te zitten, vertelt Backstreet-eigenaar Guney Konak. Konak begint alvast met een grondige verbouwing van het pand, ondanks dat de vergunning nog niet rond is. De gemeente laat weten dat het allemaal wel goed komt. Drie maanden later, en een paar honderdduizend euro verder, is de verbouwing zo goed als klaar. Dan begint de buurt te klagen: dit was niet volgens de afspraak. Appartementen opkopenDan komt de Omgevingsdienst Utrecht (ODU) nog langs. De ODU controleert of er wel aan de geluidsnormen wordt voldaan. Die laat Konak weten dat in het voormalig horecapand naast hem appartementen komen. Daardoor moet er alles aan gedaan worden om geluidsoverlast te voorkomen. De oplossing is om het naastgelegen appartementencomplex te kopen, als geluidsbuffer. Dat doet Konak, voor ongeveer 1 miljoen euro. Club Backstreet krijgt de vergunning uiteindelijk. Maar door de negatieve publiciteit rondom de vergunningsaanvraag en de weerstand van de buurt, worden volgens Konak steeds meer evenementen afgezegd. SchadeclaimMensen kunnen de club afhuren om een feest te geven, maar dat gebeurt dus minder. Begin deze maand vraagt Konak faillissement aan. "De financiële schade die in de voorgaande jaren was ontstaan, was inmiddels zo groot geworden dat deze niet meer kon worden hersteld. De schulden bleven oplopen en het werd onmogelijk om de onderneming voort te zetten", laat hij via sociale media weten. Konak klaagt de gemeente aan en dient een schadeclaim in. Wethouder Walter van Dijk (VVD) vindt dat de gemeente niets te verwijten valt, want: "De ondernemer heeft er voor gekozen om de zaak te verbouwen voordat de vergunning er was. Hij wist dat er nog een geluidsonderzoek moest komen. Dan blijkt uit dat onderzoek dat er nog het nodige moet gebeuren. Dat had handiger gekund, maar dat is niet de verantwoordelijkheid van de gemeente. Dat ligt bij de ondernemer."Hoe moet het nu verder met de Dorpstraat? Volgens wethouder Van Dijk blijft er behoefte zijn om in het eigen dorp uit te kunnen gaan. "De straat is historisch gezien altijd een horecastraat geweest. Dan kan er volgens alle weten en regels ook nog steeds horeca zitten."Club Backstreet in Zeist vraagt faillissement aan: 'Einde van moeilijke periode'(opent in nieuw venster)Is er ruimte voor nachthoreca in Zeist? 'Ik slaap in het weekend niet meer thuis'(opent in nieuw venster)