0.5x 1x 1.25x 1.5x 2x 00:00 00:00 Galpões do Mercado Livre em Guarulhos — Foto: Divulgação/TRX RESUMO Sem tempo? Ferramenta de IA resume para você GERADO EM: 20/07/2026 - 19:26 TRX Investe R$ 1,4 Bilhão em Galpões Logísticos para Mercado Livre em Guarulhos A gestora TRX, após adquirir o prédio Emiliano Rio, investe R$ 1,4 bilhão em galpões logísticos para o Mercado Livre em Guarulhos, consolidando a cidade como um polo logístico de e-commerce. Essa é a maior transação do fundo TRXF11, que agora possui 115 imóveis e R$ 9,2 bilhões em ativos. A aquisição, financiada pela XP, expande a presença da TRX no setor logístico, com expectativa de alto retorno financeiro. CLIQUE E LEIA AQUI O RESUMO Depois de pagar R$ 260 milhões pelo prédio do Emiliano Rio, cinco estrelas da Praia de Copacabana, o principal fundo da gestora TRX está desembolsando agora R$ 1,4 bilhão para comprar galpões construídos sob medida para o Mercado Livre em Guarulhos (SP) — cidade que, graças à proximidade com São Paulo, está se tornando uma Meca das ambições logísticas do e-commerce. É a maior transação já feita pelo fundo imobiliário TRXF11, cujo portfólio agora supera R$ 9,2 bilhões e abrange 115 imóveis. O portfólio adquirido é composto por três galpões logísticos da categoria “triple A” (altíssimo padrão). Um deles, batizado de K200, foi entregue em maio e já está alugado pelo Mercado Livre, com contrato de dez anos. O K100 vai concluir sua primeira fase em julho, e a segunda, em outubro, mas também já está locado à gigante do e-commerce. Já o K300 só deve ser entregue no ano que vem e ainda não tem contrato de locação fechado. Os condomínios logísticos somam 237,4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). Com a transação, a ABL do TRXF11 sobe para 1,48 milhão de metros quadrados. Os ativos foram desenvolvidos pela Matriz Investimentos & Participações, empresa recém-criada que é um spin-off da KSM Realty para o segmento logístico. A Matriz continuará responsável pela gestão dos imóveis após a conclusão da transação. XP financia A aquisição é indireta e está sendo feita por meio de um arranjo com o XP Banco de Atacado. A instituição vai, na prática, financiar a operação por meio do investimento em uma cota sênior de um fundo imobiliário que é o dono dos ativos. A TRX vai entrar por meio de uma cota subordinada, por meio do próprio TRXF11 e do FII Matriz Log, fundo do qual é a única cotista. “Concluídas as obras e em uma janela de mercado mais favorável, os coproprietários buscarão refinanciar a operação”, diz a TRX. A compra amplia a exposição do TRXF11 ao segmento logístico, que agora soma 37% dos investimentos do fundo. Em fevereiro, o fundo anunciou o desenvolvimento de um galpão logístico sob medida para o mesmo Mercado Livre em Londrina (PR). Segundo a TRX, o yield on cost (YoC) — indicador que mede o rendimento esperado de um ativo em relação ao custo total do investimento para adquiri-lo e desenvolvê-lo — é de 14,51% nos primeiros 12 meses.