Robyn Ethell, brit�nica de nacimiento y residente en la ciudad de Oxford, llevaba a�os veraneando en Espa�a. Sus suegros ten�an una casa en Denia y empez� a plantearse la idea, hablando con amigos con villas con vistas al mar, de invertir en vivienda en la Comunidad Valenciana. Y as� lo hicieron. "Dos ni�os m�s tarde y cuando el Covid golpe�" con fuerza en Europa, "decidimos que era el momento de venir aqu�", confiesa. Reconoce que buscaba un pa�s "m�s seguro" donde criar a sus cuatro hijos, en una localidad m�s tranquila, donde pudieran estar en la calle sin preocupaciones. Robyn habla de cifras sin pudor, algo tan impropio a veces de los espa�oles. Compr� su primera residencia por unos 370.000 euros en 2019, un buen precio para ellos, "aunque estaba en muy mal estado y nosotros mismos nos encargamos de toda la reforma", confiesa. "Pero cuando nos mudamos aqu� definitivamente con nuestros cuatro hijos y mi madre se nos qued� peque�a. �ramos siete personas, as� que decidimos tasarla y ponerla a la venta, y la valoraron en 950.000 euros. La vendimos y buscamos algo por la zona" y encontraron una casa con una espectacular piscina y el mar de fondo que llevaba "cinco a�os en el mercado". "Cuando baj� de precio a un nivel que pod�amos permitirnos la compramos. Pero yo lo ten�a claro antes de adquirirla: ni aqu� ni en Inglaterra jam�s comprar�a una casa en la que supiera que no podr�a invertir para aumentar su valor de reventa".Robyn reconoce que su afici�n es renovar casas y una vez que entiende que este trabajo "ya est� hecho, toca pasar a la siguiente" y as� mantenerse ocupada. "Mientras ellos est�n en el colegio, yo reformo casas". Y esto implica que su mansi�n en la playa est� a la venta y ella se centra en buscar una nueva propiedad, con un rango de precios sobre el mill�n � 1,5 millones de euros. Depender� de la propiedad. "Tengo que ser capaz de demostrarle a mi director financiero —es decir, a mi marido— que se trata de una inversi�n que vale la pena", confiesa. Ahora bien, Robyn reconoce que los precios del mercado se han disparado y eso repercutir� tambi�n en la rentabilidad que, calcula, sacar� de esta operaci�n si se compara con el pasado con cifras de entre 200.000 a 400.000 euros en cada compra/venta tanto en Espa�a como en Inglaterra. "Obtendremos lo mismo que pagamos por ella siempre y cuando consigamos lo que esperamos".Viviendas extranjeros 2026. TransaccionesEsta inglesa, madre de cuatro y experta en reformas, es uno de tantos ejemplos de extranjeros que buscan en Espa�a encontrar una residencia cuando nuestro pa�s est� m�s de moda que nunca, sobre todo, en el sector de vivienda de lujo. "Espa�a ha entrado en el circuito de grandes capitales donde los clientes tienen varias propiedades que, te�ricamente son segunda residencia, pero realmente lo que hacen es dividir su vida en varios lugares". Es Paloma P�rez, consejera delegada de Dils Lucas Fox, una inmobiliaria que da servicios al cliente m�s vip que quiere comprar casa en nuestro pa�s y que va evolucionando. Antes "ven�an alemanes e ingleses a Baleares, a Madrid sobre todo latinos... en un mercado que estaba muy focalizado. Ahora, sin embargo, existe una diversidad brutal. En Marbella (M�laga), por ejemplo, tenemos 150 nacionalidades distintas comprando vivienda", explica.Madrid de manera especial se ha colado entre las opciones de quienes buscan piso en una gran capital. "El residencial prime creci� un 5% en 2025 con un ticket medio que ha pasado de 890.000 euros en 2020 a 1,72 millones en el primer trimestre de 2026 y el comprador internacional representa ya el 46% de las operaciones analizadas. No es solo una subida de precios: es un cambio estructural del mercado''. Un reciente informe de la consultora Knight Frank sobre el peso que estaba ganando Madrid comparaba cu�ntos metros cuadrados se pueden comprar en distintas ciudades con un mill�n de euros. Y resulta que para este perfil m�s top Madrid sigue siendo asequible. En la capital espa�ola esa inversi�n da acceso a una vivienda de 70 m2 cuando una d�cada atr�s eran 125 m2; en Par�s con ese mismo dinero son 42 m2; y en Londres, 34 m2.Y hay otro cambio de tendencia relevante: las grandes fortunas que estaban viviendo en Oriente Pr�ximo, en ciudades como Dubai, empezaron a mirar a Espa�a a la hora de invertir en vivienda ante una guerra, la de Ir�n, que no se da por concluida casi cinco meses despu�s del inicio de la contienda. "Busca diversificar, no tanto desinvertir, por el momento, all�. Nos est� llamando mucha gente, alemanes o ingleses que son expatriados en la zona y que preguntan por vivienda en Madrid o en la Costa del Sol. Son, adem�s, clientes que vienen acompa�ados de abogados, asesores o grandes family offices y banca privada". L�pez divide a los clientes vip de su empresa en dos grandes grupos: "el comprador de costa, mayoritariamente del norte de Europa, que quiere una vivienda para medio a�o y poder usarla, pero tambi�n quieren un activo para invertir; y el comprador de ciudad, donde hay mucho latino y mucho emprendedor digital; gente m�s joven. Buscan un apartamento en Madrid que luego que transformar� en inversi�n".De hecho, existe una tendencia clara en grandes capitales que son los residenciales llave en mano para un p�blico muy selecto que busca vivir en su piso y, a la vez, disponer de todos los servicios propios de un hotel: lavander�a, cocina, gimnasio, spa, piscina e, incluso, tiendas donde adquirir joyas o veh�culos de alta gama. Son residencias llave en mano, como las del Hotel Mandarin Oriental Ritz o en el Hotel Four Seasons de Madrid o el Ibiza Pach� Hotel, para un p�blico joven, divertido y que le gusta la marca de discotecas. "Tenemos un producto que no exist�a y que son los branded residences" muy centrado en el perfil extranjero que est�n dispuestos a pagar 2.500 euros al mes por servicios, algo a lo que el madrile�o no estar�a dispuesto, y buscan lujo. "Nosotros no hablamos de metros cuadrados con los clientes, hablamos de reformas bien hechas, buenos materiales, artesan�a...(...) A nivel de precios entre el mill�n y los 2,5 millones de euros es un perfil mayoritario de primera residencia, incluso en Marbella. A partir de los 2-3 millones de euros hay mucho cliente expatriado y se dispara el porcentaje de internacionales", reconoce L�pez, que asegura que su venta m�s popular va de los 2 a los 6 millones de euros, aunque en Baleares la horquilla se dispara de los 6 a los 10 millones.ESPA�A, TIERRA DE INVERSIONESDurante el primer trimestre de 2026, seg�n datos de la consultora inmobiliaria Colliers, la inversi�n en vivienda en Espa�a se dispar� un 45% frente a una ca�da del 26% de la media de la zona euro. En total, el dinero destinado a inversi�n en inmobiliario alcanz� los 6.400 millones de euros. �D�nde se invierte? Por sectores el residencial sigue siendo el principal sector, como ya sucediera durante todo 2025, aunque la fortaleza vista en el comienzo de este a�o es de subrayar, ya que el dinero que se destin� a esta partida se dispar� un 127%, con 2.386 millones de euros de enero a marzo. Ahora bien, a nivel inversor pr�cticamente 9 de cada 10 euros fueron a parar a la f�rmula 'built to rent' o construir para alquilar, que se ha demostrado de las m�s rentables de los �ltimos a�os. Le siguen los centros y locales comerciales, un 85% m�s, las oficinas, los hoteles (donde la ca�da sigue su curso despu�s de a�os de una intensa actividad), y cae tambi�n la inversi�n en industria y parques log�sticos, tras el boom de a�os atr�s.Viviendas extranjeros 2026. ComunidadesLa presencia de compradores de vivienda extranjeros es especialmente relevante en algunas comunidades aut�nomas donde es de sobra conocida su presencia all� todo el a�o. De media, las transacciones de compra/venta de inmuebles por parte de los extranjeros residentes representan cerca de 1 de cada 10 de las que se realizan en Espa�a, seg�n datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Pues bien, por encima de esa media se situaron en el primer trimestre de 2026 seis comunidades. Donde m�s se nota esta brecha en favor de los extranjeros es en la Comunidad Valenciana, donde realizaron casi 2 de cada 10 operaciones entre enero y marzo. Le siguen Islas Baleares con el 15% del total, unas 382 compra/ventas, y representan el 14% de las operaciones en Canarias y Catalu�a y el 13% en la Regi�n de Murcia. En La Rioja est�n ligeramente por encima, sobre el 11%.Estas mismas cifras del Ministerio reflejan c�mo la actividad se ha relajado un poco en el arranque de a�o, por un mercado ya en ebullici�n, con precios disparados y tambi�n en un clima de incertidumbre que golpe� al mundo desde que el 28 de febrero EEUU atacara por primera vez Ir�n, lo que desencaden� rumores de nuevas subidas de tipos de inter�s en la Eurozona y esto es implica, directamente, pr�stamos e hipotecas m�s caras.El auge del ladrillo patrio ha venido acompa�ado tambi�n de capital extranjero. En materia de vivienda, ellos transaccionaron 75.640 inmuebles en Espa�a en todo 2025, un 4% que un a�o atr�s, aunque en el arranque de 2026 se ve cierta contenci�n, con 16.273 operaciones. Si se toma como referencia 2019, el a�o normalizado previo a la pandemia, la compra/venta de pisos y residencias por parte de los extranjeros residentes se ha disparado un 38%, por encima del 32% de la media nacional. Eso s�, su representaci�n sobre el total se ha mantenido muy estable la �ltima d�cada, a excepci�n de los a�os postCovid, siempre cerca del umbral del 10%.Desde la consultora inmobiliaria Savills hablan del 'Mediterranean momentum'. En Grecia los inversores dispararon sus inversiones en el sector inmobiliario un 56% en 2025, seguido de Espa�a con el 26% y de Italia y Portugal sobre el 16%, pero este dinero no fue a residencial, sino a oficinas, comercios, log�stica y hoteles donde la llegada de turistas en m�ximos hist�ricos supone un impulso a esta tesis de inversi�n en los pa�ses de la costa mediterr�nea.