Max Estrada MadridActualizado Mi�rcoles,
agosto
18:46En medio de la crisis de la vivienda en la que miles de personas no pueden acceder por los altos precios y baja capacidad de ahorro, los extranjeros en Espa�a comienzan a ganar terreno y no figurativamente. Es primera vez que los ciudadanos for�neos adquieren m�s viviendas que nunca en el pa�s.La demanda de inmuebles, constatada por un nuevo informe publicado por el Colegio de Registradores en su Estad�stica Registral Inmobiliaria, confirma que en el segundo trimestre de este a�o, los compradores extranjeros incrementaron de manera sustancial alcanzando este m�ximo de 15,98% sobre el total nacional, algo equivalente a algo m�s de 26.800 operaciones de compra en el pa�s.Una cifra que llega en medio del Plan de Vivienda impulsado por el Gobierno de Pedro S�nchez que busca resolver un d�ficit en medio de una tormenta creciente en que el informe da cuenta que por segundo trimestre consecutivo se genera una ca�da en la adquisici�n de viviendas, esta vez del 5,7%.Cabe recalcar, que este detalle da cuenta que los principales compradores de vivienda no son los extranjeros fuera del a UE sino que ciudadanos comunitarios. La procedencia que detallan desde el Colegio de Registradores especifica que ciudadanos de la Uni�n Europea representaron el 57,39%deestas compras, seguidos por otros estados del continente con el 16,75%. En este marco, los brit�nicos ha representado la cabeza de las operaciones de compra de viviendas con un 6,99% por delante de los holandeses con un 6,94% y los alemanes con 6,11%.A�n m�s sorpresiva es la distribuci�n de la adquisici�n de viviendas en el territorio donde las ciudades aut�nomas que m�s adquisiciones de extranjeros no son de la Comunidad de Madrid o Catalu�a. Las Islas Baleares y la Comunidad Valenciana destacan como las de mayor atracci�n. En los datos, las compras for�neas acapararon el 32,27% de las transacciones, y en la regi�n valenciana representaron el 31,03% de la actividad total.Ca�da generalizadaEsta escalada de adquisiciones de vivienda por parte de extranjeros contrasta con el n�mero de compras registrado en Espa�a que acumul� su segundo descenso trimestral consecutivo, con una ca�da del 5,7%, contabiliz�ndose un total de 167.934 operaciones. Este volumen es el m�s bajo de transacciones de los �ltimos siete trimestres, y supone un descenso interanual del 2,3%.Se registraron descensos trimestrales en quince comunidades aut�nomas y en 34 provincias de la geograf�a espa�ola. Por tipo de inmueble, la vivienda nueva acus� el mayor golpe al sufrir un desplome del 11,5% trimestral, limit�ndose a 34.919 operaciones. Mientras tanto, las transacciones de vivienda usada cayeron un 4%.El acceso a la vivienda se ve condicionado por un encarecimiento de los inmuebles. El �ndice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas registr� un nuevo m�ximo hist�rico tras presentar un incremento trimestral del 3,14% y un crecimiento interanual del 16,7%. De esta forma, el �ndice se sit�a un 39,31% por encima de los niveles trimestrales m�ximos del a�o 2007.El precio medio por metro cuadrado marc� un r�cord hist�rico al situarse en 2.487 euros, tras una subida trimestral del 2,4% y del 9,2% interanual. Los inmuebles de segunda mano alcanzaron un nuevo m�ximo de 2.448 euros por metro cuadrado (+3,5%), frente a un retroceso del 0,7% en vivienda nueva.La Comunidad de Madrid registr� el precio medio m�s elevado con 4.477 euros por metro cuadrado, por delante de Islas Baleares (4.311 euros) y el Pa�s Vasco (3.616 euros). Entre las capitales, San Sebasti�n lidera los precios con una media de 6.420 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid capital con 5.534 euros y Barcelona con 5.045 euros.El n�mero de nuevos cr�ditos hipotecarios tambi�n registra descensos. En el trimestre se registraron 129.240 hipotecas constituidas sobre viviendas, lo que supone un descenso trimestral del 3,3%. No obstante, estas hipotecas financiaron el 77% de las compraventas, aumentando su peso en 1,9 puntos porcentuales.Las comunidades aut�nomas con mayor n�mero de hipotecas firmadas fueron Andaluc�a (25.501), Catalu�a (22.844) y la Comunidad de Madrid (20.604). El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado sum� su decimotercer incremento consecutivo al crecer un 2,9% trimestral, situ�ndose en un promedio de 1.861 euros. Las regiones con mayores deudas por metro cuadrado fueron la Comunidad de Madrid (3.086 euros) e Islas Baleares (2.844 euros).
