Las costas espa�olas del Mediterr�neo siguen siendo uno de los destinos favoritos del inversor internacional, pero hay otros enclaves que han ganado peso tambi�n en los �ltimos a�os. Este auge tiene, adem�s, su impacto en los precios. As� se desprende del �ltimo estudio realizado por Pisos.com con sus datos y los del Colegio de Registradores. El informe destaca que provincias como Alicante (44,65%), M�laga (34,30%) y Baleares (28,89%) concentran la mayor proporci�n de compraventas firmadas por ciudadanos de otros pa�ses, consolidando el eje mediterr�neo-insular como el gran im�n de la inversi�n for�nea. En el otro extremo, Lugo (2,48%),A Coru�a (2,80%) y Pontevedra (3,36%) registran los porcentajes m�s bajos entre todas las provincias costeras, aunque los datos de evoluci�n cuentan una historia muy diferente.El norte, la gran sorpresaSi los datos de 2026 muestran un mapa costero dominado por el Mediterr�neo y las islas, los de la evoluci�n desde 2021 apuntan a un giro que no puede pasarse por alto. Pontevedra es el caso m�s extremo, en el que el porcentaje de compraventas por parte de extranjeros ha pasado del 0,71% al 3,36%, un incremento del 373,24% en cinco a�os. Le siguen Asturias (del 2,12% al 6,89%, +225%), Lugo (del 0,81% al 2,48%, +206,17%) y A Coru�a (del 1,18% al 2,80%, +137,29%). Tambi�n destacan Cantabria (del 2,47% al 3,97%, +60,73%) y Barcelona, cuyas costas del Maresme y el Garraf han visto crecer la presencia for�nea un 78,51% en el mismo periodo (del 7,77% al 13,87%)."Lo que vemos en el norte es el inicio de un proceso de internacionalizaci�n del mercado costero que tard� d�cadas en producirse en el Mediterr�neo. Los precios todav�a bajos en t�rminos relativos, sumados al atractivo de un litoral menos masificado y, en el caso gallego, a una naturaleza muy diferenciada, est�n actuando como palanca para ese comprador extranjero que busca alternativas a destinos ya maduros", explica Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com.El precio respalda esa lectura: en las R�as Baixas el coste medio por inmueble en costa es de 201.787 euros y en las R�as Altas, de 184.226 euros, frente a los 578.562 euros de Baleares o los 485.645 euros de la Costa del Sol. El margen de entrada, aunque cada vez m�s estrecho, sigue siendo sustancialmente m�s amplio.Una excepci�nEntre todos los datos del lustro hay un caso singular. Santa Cruz de Tenerife es la �nica provincia costera en la que el porcentaje de compraventas protagonizadas por extranjeros ha descendido, pasando del 26,79% de 2021 al 26,05% de 2026, una ca�da de 0,74 puntos porcentuales (-2,76%). No obstante, este retroceso relativo en la participaci�n for�nea no ha frenado la escalada de precios en las Islas Canarias. En el conjunto del archipi�lago, el precio medio de la vivienda en costa ha subido un 59,55% en cinco a�os, de 198.605 euros a 316.869 euros. Las Palmas, por su parte, s� ha visto crecer el porcentaje de compradores extranjeros, del 16,73% al 20,14% (+20,38%)."La ca�da en el peso relativo del comprador extranjero en Santa Cruz de Tenerife no significa que ese mercado haya perdido atractivo internacional; m�s bien sugiere que la demanda local e inversora nacional ha crecido al mismo tiempo o incluso m�s r�pido, compitiendo por un parque inmobiliario que sigue siendo muy limitado", analiza Font.Impacto en los preciosEl impacto del comprador internacional se refleja tambi�n en los precios. La Costa del Sol, donde M�laga acapara el 34,30% de las compraventas en manos de extranjeros, es al mismo tiempo el litoral que m�s se ha encarecido en el �ltimo lustro: un 73,14% m�s caro, al pasar de 280.497 euros de media en 2021 a 485.645 euros en 2026. Las Islas Baleares siguen la misma l�gica. Con un 28,89% de compradores for�neos, el precio medio de la vivienda en la costa balear se ha incrementado un 65,04% en cinco a�os, hasta los 578.562 euros. Y en la Costa Blanca, donde Alicante lidera el r�nking nacional con ese 44,65% de inversi�n extranjera, el encarecimiento supera el 46,60%."La correlaci�n entre inversi�n extranjera y subida de precios sigue siendo muy robusta en el arco mediterr�neo, pero lo verdaderamente revelador de los datos de este lustro es su direcci�n. El capital for�neo se ha mantenido donde ya estaba y ha ampliado fronteras hacia litorales que antes eran pr�cticamente desconocidos para ese perfil de comprador", se�ala Font.M�s all� de los casos extremos ya citados —Costa del Sol (+73,14%), Islas Canarias (+59,55%) o Islas Baleares (+65,04%)—, costas como la del Maresme (+42,12%), Costa Blanca (+46,60%) y Costa de Almer�a (+43,73%) tambi�n han registrado incrementos muy por encima de la inflaci�n acumulada en ese periodo. Los aumentos m�s moderados se concentran, de nuevo, en el norte: la Costa Verde apenas ha subido un 8,75% y las R�as Baixas, un 12,87%."El mercado costero en su conjunto ha vivido un ciclo de revalorizaci�n sin precedentes en la �ltima d�cada. Pero los datos m�s importantes no son los precios absolutos, sino m�s bien la convergencia que se est� produciendo. Las costas baratas suben m�s en porcentaje que las caras, y eso va a transformar profundamente d�nde y c�mo invierte el comprador en los pr�ximos a�os", concluye Font.