Alquilar una vivienda va mucho más allá de acordar el valor mensual del canon de arrendamiento. Antes de firmar un contrato, es indispensable verificar la situación legal del inmueble, conocer quién asumirá las distintas responsabilidades durante la ocupación, revisar el estado de la propiedad y dejar por escrito las condiciones del acuerdo para evitar futuros conflictos. También es recomendable conocer el entorno donde se ubica la vivienda, ya que la convivencia y la seguridad del sector pueden influir directamente en la experiencia del arrendamiento.Así lo recomienda Sue Murillo, asesora inmobiliaria y presidenta de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces Guayas (Acbir), quien sostiene que muchas de las disputas entre propietarios e inquilinos podrían evitarse si ambas partes revisaran cuidadosamente el inmueble y el contrato antes de concretar el negocio. PublicidadA continuación, siete aspectos fundamentales antes de alquilar una casa o departamento.1. Verifica quién es el propietarioAntes de entregar dinero o firmar cualquier documento, confirma que quien ofrece el inmueble sea realmente su propietario o cuente con autorización legal para arrendarlo. Para ello, Murillo recomienda solicitar un certificado actualizado del Registro de la Propiedad, ya que una escritura antigua no garantiza que la persona siga siendo la dueña del bien.En Guayaquil, además, los interesados pueden descargar gratuitamente el certificado de avalúo y catastro, documento que identifica al propietario registrado y las características del inmueble.PublicidadPublicidad“Ni siquiera una escritura realmente le dice a usted que ese es el propietario, porque yo puedo tener una escritura vieja y no ser la propietaria. Es el certificado del Registro de la Propiedad actualizado el que permite verificar esa información”, explicó la especialista. 2. Conoce cómo funciona la garantíaLa legislación vigente no establece un monto máximo para la garantía, aunque tradicionalmente se solicitan dos meses de depósito. Ese dinero suele utilizarse para cubrir planillas de servicios básicos pendientes, reparaciones o daños ocasionados al inmueble.Murillo recomienda que el contrato establezca claramente el destino de la garantía, así como las condiciones para su devolución. También aconseja realizar una inspección conjunta de la vivienda al finalizar el contrato y verificar que todas las obligaciones estén cumplidas antes de liquidar el depósito.“Lo ideal es hacer una pre-revisión del departamento o de la casa antes de la entrega definitiva y acordar qué reparaciones hará el inquilino y cuáles se descontarán de la garantía”, señaló. 3. Define qué gastos están incluidos en el canon de arrendamientoUno de los errores más frecuentes es asumir que determinados servicios están incluidos en el valor del alquiler cuando no es así. Por ello, el contrato debe especificar quién pagará agua, energía eléctrica, alícuotas, mantenimiento de áreas comunales y cualquier otro gasto relacionado con la vivienda.La especialista también recomienda entregar al inquilino el reglamento de la urbanización o del edificio para que conozca no solo sus obligaciones económicas, sino también las normas de convivencia.Publicidad“Entre lo que yo digo y lo que usted entiende puede haber un abismo de diferencia. Por eso es preferible dejar todo por escrito”, afirmó. 4. Inspecciona el estado de la vivienda antes de mudarteAntes de recibir las llaves, conviene revisar el funcionamiento de instalaciones eléctricas, griferías, tuberías, cerraduras, puertas, ventanas, iluminación y equipos como aires acondicionados o bombas de agua.Murillo recomienda elaborar un inventario acompañado de fotografías o videos para dejar constancia del estado en que se recibe el inmueble y facilitar cualquier reclamación al finalizar el contrato.“El inquilino tiene que ver que queda funcionando todo”, indica la especialista, quien agrega que si existe un problema desde el inicio, ambas partes deben ponerse de acuerdo sobre quién lo solucionará antes de la entrega. 5. Aclara quién asumirá las reparacionesNo todas las averías corresponden al inquilino. Los daños ocasionados por el desgaste natural, problemas estructurales o fallas propias del inmueble son responsabilidad del propietario. En cambio, el arrendatario debe responder por los daños ocasionados por un uso inadecuado o negligente.Si la chapa está rota porque fue forzada o la puerta fue dañada por el inquilino, esa responsabilidad le corresponde a él. Pero el desgaste normal o un problema estructural debe asumirlo el propietario, explicó Murillo.6. Lee cuidadosamente todas las cláusulas del contratoAunque la normativa vigente permite contratos verbales, Murillo considera indispensable que todo acuerdo quede por escrito.El documento debe especificar el plazo del arrendamiento, el valor del canon, el inventario del inmueble, las causales de terminación anticipada, las condiciones para renovar el contrato y las obligaciones de ambas partes.“Así sea un contrato sencillo de dos páginas, debe ser por escrito, porque ahí se estipulan todas las condiciones y responsabilidades”, sostuvo. 7. Observa el vecindario Además de revisar la vivienda, Murillo aconseja recorrer el barrio en diferentes horarios y conversar con personas del sector para conocer el ambiente y el nivel de seguridad.“No puedes pedir un listado de los vecinos por la Ley de Protección de Datos, pero sí puedes darte una vuelta por el barrio. Lo primero que uno quiere saber es si va a tener un buen vecino o un mal vecino”, afirmó.La especialista añadió que, aunque legalmente no es posible conocer la identidad de todos los residentes del sector, sí es recomendable observar el movimiento del vecindario y conversar con personas que vivan en la zona para tener una mejor referencia antes de firmar un contrato.Estos son los requisitos que revisan los arrendadores antes de alquilar una vivienda en GuayaquilLos errores que cometen quienes alquilan un departamento en Guayaquil por primera vezMás recomendaciones La corredora de bienes raíces Melissa De La Rosa recomienda prestar atención a otros aspectos que también pueden evitar inconvenientes durante el arrendamiento.Entre ellos, aconseja verificar que el contrato sea firmado directamente por el propietario del inmueble o, en caso de que intervenga un apoderado, exigir un poder notariado que acredite su facultad para suscribir el documento.Asimismo, sugiere revisar las cláusulas relacionadas con la terminación anticipada del contrato, ya que generalmente se exige un aviso previo de entre 30 y 60 días. El incumplimiento de ese plazo puede implicar la pérdida de la garantía entregada al inicio del arrendamiento.Finalmente, recuerda que es importante conocer y cumplir el reglamento interno de la urbanización o condominio y confirmar que el inmueble será destinado exclusivamente para vivienda, ya que, por lo general, los contratos prohíben el subarriendo y el uso comercial de la propiedad. (I)