Alquilar un departamento por primera vez implica asumir derechos y obligaciones que muchas personas desconocen al momento de firmar un contrato.Esa falta de información puede derivar en desacuerdos con el propietario o en gastos que no estaban previstos.Uno de los errores más frecuentes que pueden cometer los inquilinos es asumir condiciones que no están establecidas en el contrato. Publicidad“Los errores que quienes alquilan o buscan rentar una propiedad por primera vez es el confiarse mucho en lo que dice el propietario o en asumir ciertas cosas, como que les va a incluir servicios básicos el alquiler o asumir que les arreglarán inmediatamente algún daño causado por ellos mismos (inquilinos)”, explica Walter Robalino, agente inmobiliario en Guayaquil.Por ello, recomienda revisar cuidadosamente el contrato de arrendamiento antes de firmarlo y no dejar ningún acuerdo únicamente de palabra.La importancia de documentar el estado del inmuebleOtro consejo clave es registrar el estado de la vivienda desde el primer día. Fotografías y videos capturadas previo a la mudanza pueden convertirse en una prueba importante cuando termine el contrato y llegue el momento de recuperar el depósito en garantía.PublicidadPublicidad“Hagan fotos y/o videos de cómo reciben las propiedades, especialmente pisos, paredes, mobiliario de cocina y clóset, para evitar que no les devuelvan sus valores en garantía al término del contrato”, afirma Robalino.El agente explica que, en algunos casos, los propietarios argumentan que el inmueble fue entregado en malas condiciones para justificar la retención de la garantía.“Los dueños de casa se excusan de que les entregan la propiedad en buenas condiciones cuando muchas veces no es así, para no devolver valores en garantía. Es lo más común que ellos se lo hayan gastado y por eso sacan excusas a los nuevos inquilinos”, sostiene el experto. ¿Qué dice la ley en Ecuador?La Ley de Inquilinato establece que los derechos y obligaciones de arrendadores e inquilinos deben quedar plasmados en el contrato. En este documento deben constar aspectos como el canon de arrendamiento, el plazo, las condiciones de uso del inmueble y las responsabilidades sobre reparaciones o mantenimiento. Por eso, los especialistas recomiendan no firmar documentos incompletos y solicitar aclaraciones cuando alguna cláusula genere dudas.¿Conviene alquilar mediante un agente inmobiliario?Aunque muchas personas buscan ahorrar al negociar directamente con el propietario, Robalino considera que contar con un intermediario puede brindar mayor seguridad jurídica para ambas partes.Publicidad“De preferencia hacerlo todo a través de un agente inmobiliario porque nosotros nos aseguramos de proteger a ambas partes para que tengan la mejor experiencia posible, ya que nos encargamos de hacer contratos neutrales, es decir que protejan tanto al propietario como al inquilino”, señala.Añade que esta mediación también ayuda a prevenir conflictos durante la vigencia del contrato.“Se dan casos de que a veces los propietarios quieren desalojarlos antes de tiempo porque necesitan la propiedad para algún familiar o porque tienen una mejor oferta”, concluye. (I)