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Andrea Bonafede

Nel primo semestre 2026 compravendite in aumento (+4,4%). Ma a Milano i canoni cominciano a scendere e gli operatori temono un calo generalizzato del mercato: momento di svolta?

Il mercato immobiliare italiano mostra una buona capacità di tenuta, anche se da Milano emergono segnali di rallentamento che potrebbero anticipare dinamiche destinate a interessare altri centri urbani. A rivelarlo è il secondo Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2026 realizzato da Nomisma, che sottolinea come nel primo trimestre dell’anno le compravendite registrano una crescita tendenziale del +4,4% (fonte: Agenzia delle Entrate), con un andamento omogeneo tra capoluoghi e comuni della provincia. Su base annua i prezzi delle abitazioni in ottimo stato registrano un incremento del +1,4%, mentre quelle in buono stato crescono del +1,8%. Il mercato delle locazioni ha visto nel primo trimestre un aumento del numero di contratti su base annua (+0,3%), mentre la dinamica dei prezzi rimane positiva: nel primo semestre i canoni delle abitazioni in buono stato aumentano del +1,7% rispetto al semestre precedente e del +3,3% su base annua.

La peculiarità milaneseAll’interno di un mercato stabile nelle principali città italiano, dei possibili segnali di cambiamento emergono a Milano. Nel 2025 il mercato delle compravendite era tornato a crescere, del 4,9%, dopo due anni in calo nel 2023 (-13,2%) e nel 2024 (-3,4%). L’incremento risulta minore rispetto a Roma (+6,2%) e alla media nazionale (+6,2%), ma nel primo trimestre 2026 la crescita invece è stata maggiore: 7,1%, contro il +5,1% di Roma e il +4,4% nazionale. Il trend positivo del capoluogo lombardo, tuttavia, potrebbe subire una battuta d’arresto: l’indice di performance della compravendita residenziale di Milano registra un peggioramento congiunturale - a differenza delle altre città - e il sentiment degli operatori per il secondo semestre dell’anno risulta negativo su compravendite, prezzi, numero di locazioni e canoni. Su quest’ultima voce, per esempio, mentre i canoni medi sono cresciuti in Italia, Milano ha fatto registrare nel primo semestre 2026 una flessione dei sia su base semestrale (-0,9%) sia su base annuale (-0,7%).