Incorporadoras lançam residenciais de compactos para atender à crescente demanda estudantil, embora ainda sejam poucos os projetos exclusivos O Gera, na Gávea, terá internet compartilhada, sistema central de aquecimento, limpeza diária dos apartamentos e espaço para recarga de bicicletas elétricas — Foto: FOTOS DE JB ANDRADE IMÓVEIS/DIVULGAÇÃO Consolidado em cidades com forte presença universitária ao redor do mundo, o conceito de “student housing” começa a influenciar o mercado imobiliário carioca. Embora o Rio ainda tenha poucos empreendimentos exclusivos para estudantes, cresce a oferta de estúdios e apartamentos compactos que, embora destinados a diferentes perfis de compradores, também têm os universitários entre seus públicos-alvo. O modelo combina localização estratégica, unidades com metragens reduzidas e serviços compartilhados, proporcionando praticidade e mobilidade. O potencial é significativo. Segundo o Instituto Semesp, o Estado do Rio reúne mais de 700 mil estudantes matriculados em cursos presenciais de graduação. A rede privada concentra cerca de 60% das matrículas, enquanto universidades como UFRJ, UFF, Uerj e UniRio respondem pelo restante. Na Gávea, bairro da Zona Sul carioca, a PUC-Rio, que reúne cerca de nove mil alunos — inclusive de outros estados (12%) e do exterior —, ajudou a impulsionar as vendas do Gera, residencial da JB Andrade Imóveis, em parceria com a Loftz Desenvolvimento Imobiliário. Lançado no fim do ano passado, o empreendimento terá 27 unidades entre estúdios, apartamentos de um quarto, coberturas e “garden”. Restam 12 unidades disponíveis, avaliadas entre R$ 800 mil e R$ 1,35 milhão. Além de estudantes, o projeto atraiu investidores, pais que compraram imóveis para os filhos e moradores da Região Serrana em busca de uma base no Rio. O condomínio oferecerá internet compartilhada, sistema central de aquecimento, limpeza diária dos apartamentos e espaço para recarga de bicicletas elétricas. — O residencial fica a menos de um quilômetro da PUC-Rio e, de fato, atraiu vários estudantes. Pensamos nesse público de forma muito semelhante ao perfil de quem busca locação por temporada. São moradores que valorizam praticidade e soluções que a reduzam os custos do dia a dia — afirma Homero Neto, diretor da JB Andrade Imóveis. O Rebouças Residencial, no Rio Comprido, fica próximo à Uerj e ao campus da Cesgranrio — Foto: NEWVIEW CALÇADA E MONTSERRAT/DIVULGAÇÃO No Rio Comprido, o Rebouças Residencial também desperta interesse do público universitário. Retrofit de um antigo edifício corporativo, o projeto da NewView Incorporações terá 138 apartamentos (96 estúdios) e fica próximo ao Centro, à Uerj e ao campus da Cesgranrio. O condomínio terá coworking, espaço de estudos, lavanderia compartilhada, academia, piscina, spa, minimercado e transporte até a estação do metrô do Estácio. Lançado há dois meses, o empreendimento já está com 50% das unidades vendidas (de R$ 220 mil a R$ 450 mil). A entrega está prevista para março de 2028. — O empreendimento não nasceu para oferecer moradia específica para estudantes, mas cai como uma luva para esse público. Além de preços mais acessíveis do que os praticados na Zona Sul, reúne serviços e uma localização estratégica, a poucos minutos da Gávea e da Lagoa — diz Beny Chor, CEO da NewView Incorporações. Na Região Central, o Se7e Full Week Studios, retrofit do antigo Shopping Vertical, desenvolvido pela Calçada e Montserrat dentro do programa Reviver Centro, foi lançado em junho com 182 estúdios de 25 a 35 metros quadrados. Cercado por instituições como UFRJ, FGV, Ibmec e Cândido Mendes, o empreendimento teve todas as unidades comercializadas no dia do lançamento. Cerca de 70% das compras foram feitas por investidores. O condomínio terá “rooftop” com piscina, coworking, sala de estudos, academia, lavanderia compartilhada, bicicletário, churrasqueira e minimercado. — Segundo estimativas, entre 40 mil e 70 mil estudantes circulam pelo Centro durante o período letivo. Os estúdios ajudam a democratizar a moradia, oferecendo imóveis bem localizados a preços competitivos — afirma João Paulo Matos, CEO da Calçada. O Se7e Full Week Studios, “retrofit” do antigo Shopping Vertical, no Centro do Rio, está cercado por instituições como UFRJ, FGV, Ibmec e Cândido Mendes — Foto: CALÇADA E MONTSERRAT/DIVULGAÇÃO