NoticiaEl simulador del FNA permite calcular el monto aproximado del crédito según cada perfil. Foto: ISTOK01.07.2026 12:53 Actualizado: 01.07.2026 12:53
El acceso a vivienda propia continúa siendo uno de los principales retos financieros para miles de familias colombianas y, en ese escenario, el Fondo Nacional del Ahorro se mantiene como una de las alternativas más utilizadas por quienes buscan obtener un crédito hipotecario sin acudir a la banca tradicional.Para 2026, una de las preguntas más frecuentes entre los afiliados es cuánto dinero puede prestar la entidad a una persona que recibe únicamente el salario mínimo legal mensual vigente, fijado este año en $1.750.905.El simulador del FNA permite calcular el monto aproximado del crédito según cada perfil. Foto:FNA / CanvaDe acuerdo con simulaciones realizadas a través de las herramientas del propio Fondo Nacional del Ahorro, un trabajador de 20 años con ingresos equivalentes a un salario mínimo podría aspirar a un crédito aproximado de $77.234.251 para financiar una vivienda nueva valorada en $96.542.814, equivalente al 80 % del valor del inmueble y con un plazo de hasta 20 años.Sin embargo, el FNA aclara que no existe un monto único o estándar para todos los afiliados. La cifra final depende de variables como la capacidad de endeudamiento, la estabilidad de los ingresos, el historial financiero, el tipo de vivienda y la modalidad del crédito escogida por el solicitante.Aunque trasladar las cesantías al Fondo Nacional del Ahorro es uno de los principales requisitos para solicitar financiación, el valor acumulado no define directamente el monto que será aprobado. La entidad evalúa principalmente la capacidad mensual de pago del solicitante y su comportamiento financiero para establecer el nivel de endeudamiento que puede asumir.Los trabajadores independientes también pueden acceder a estas líneas de financiación mediante el mecanismo de ahorro voluntario contractual, siempre que mantengan aportes constantes durante al menos doce meses.El simulador del FNA permite calcular el monto aproximado del crédito según cada perfil. Foto:FNAActualmente, la entidad financia hasta el 90 % del valor de viviendas VIS, VIP e incluso algunas No VIS, aunque la meta es ampliar progresivamente la cobertura hasta alcanzar el 100 % del valor del inmueble en determinados programas y perfiles de afiliados.Tasas y plazos cambian según los ingresosEl Fondo Nacional del Ahorro permite contratar créditos tanto en pesos como en UVR. En la modalidad en pesos, las cuotas permanecen fijas durante todo el periodo del crédito y los plazos oscilan entre 5 y 20 años. Por su parte, los créditos en UVR pueden extenderse hasta 30 años, aunque las cuotas varían según el comportamiento de la inflación.Para los afiliados que devengan hasta dos salarios mínimos, las tasas continúan siendo preferenciales. En créditos en pesos parten desde el 9,50 por ciento efectivo anual, mientras que en UVR las condiciones comienzan desde UVR + 4,50 por ciento.¿Cuánto puede tardar el proceso?La aprobación y desembolso de un crédito hipotecario del FNA contempla varias etapas que incluyen asesoría, radicación de documentos, análisis financiero, legalización y desembolso.Según los tiempos estimados por la entidad, el proceso completo puede extenderse aproximadamente durante 92 días, dependiendo del cumplimiento de requisitos y de los trámites notariales y registrales correspondientes.El simulador del FNA permite calcular el monto aproximado del crédito según cada perfil. Foto:FNAPara quienes ganan el salario mínimo y buscan comprar vivienda en 2026, se recomienda utilizar previamente el simulador que se encuentra en el sitio web del Fondo Nacional del Ahorro, ya que pequeñas diferencias en ingresos, edad o plazo de financiación pueden modificar de forma importante el valor final del crédito aprobado.Pablo Pachón RamírezRedacción Alcance DigitalEL TIEMPOMás noticias en EL TIEMPO Sigue toda la información de Economía en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
