Edgemode acuerda el futuro traspaso de un proyecto con suelo y permisos, antes de su construcci�n, a 1 mill�n de euros por megavatio (MW), por un total de 300 millones.Los inversores interesados en promover el desarrollo de centros de datos en Espa�a ya tienen una referencia del precio que pueden obtener, despu�s de que la empresa estadounidense Edgemode haya firmado un preacuerdo para traspasar su proyecto de Mora (Toledo) por 300 millones de euros cuando tenga los permisos necesarios para ser construido.Este importe implica una valoraci�n de 1 mill�n de euros por cada megavatio (MW) de potencia que tendr� la instalaci�n. El potencial comprador, la empresa tambi�n estadounidense Spark AI Foundry Holdings, tendr� luego que invertir unos 3.000 millones para levantar la infraestructura y comprar las m�quinas y procesadores. Tambi�n deber� buscar los clientes tecnol�gicos que usar�n el centro como soporte de sus aplicaciones para la inteligencia artificial (IA).Es decir, el pago de 300 millones incluir� el contrato de alquiler a largo plazo de los terrenos, las autorizaciones municipales y medioambientales y los acuerdos de conexi�n a las redes energ�ticas y de telecomunicaciones.El preacuerdo contempla oferta no vinculante por parte de Spark AI para adquirir el 100% de DC Estate Malpica, sociedad promotora del centro toledano, propuesta condicionada a la realizaci�n de una due diligence (revisi�n de estados financieros y contratos). Las partes se han dado 60 d�as de negociaciones exclusivas para cerrar los contratos finales.Si el pacto sigue adelante, Spark AI ejecutar� la adquisici�n cuando el proyecto de Mora est� ready to build (preparado para la construcci�n).De momento, Edgemode cuenta con un alquiler de 105 hect�reas de terreno durante 35 a�os, por el que paga 2.000 euros anuales por hect�rea.Adem�s, ha conseguido el permiso urban�stico del Ayuntamiento de Mora, pero tiene pendiente la autorizaci�n medioambiental del Gobierno espa�ol. Tras obtenerla, necesitar� la luz verde para la construcci�n.En el apartado energ�tico, el proyecto contempla contar con su propia generaci�n el�ctrica, mediante una central de gas natural y placas solares. Seg�n el promotor, ya tiene permiso para conectarse a la red de Enagas para suministrar su planta. Tambi�n cuenta con acceso a la fibra �ptica de Reintel (filial de Redeia).El calendario de la empresa estadounidense contempla tener todo dispuesto para lanzar la construcci�n al final de este a�o o en el primer trimestre de 2027.En ese momento, Spark AI ejecutar� la compra, al precio de un mill�n de euros por MW con permisos garantizados. Seg�n el contrato, "el precio de compra ser� finalizado tras un ejercicio de valoraci�n y an�lisis por una tercera parte independiente y puede ser ajustado. El inversor tendr� el derecho, antes de ejecutar la compraventa, de renegociar el precio si, basado en su an�lisis, el proyecto no alcanza la rentabilidad m�nima necesaria requerida".Fuentes del sector se�alan, frente al miedo a una burbuja en la promoci�n de data centers, que la valoraci�n de DC Malpica es "sensata", siempre que no falle su plan de autoabastecimiento el�ctrico.Edgemode tiene otros cuatro proyectos de centros de datos en Espa�a, que tambi�n prev� vender cuando tenga los permisos.