Madring, el gran premio de F�rmula 1 que se va a celebrar del 11 al 13 de septiembre en la capital, pone el foco en este barrio situado al noreste.El circuito de la F�rmula 1 va a discurrir en parte por esta zona residencial. Se trata de un barrio joven, pero ya consolidado, con amplias zonas verdes, viviendas modernas y una ubicaci�n estrat�gica junto al aeropuerto, el recinto ferial de Ifema (por donde tambi�n pasa la carrera) y algunos de los principales centros empresariales de la capital. La tranquilidad de sus calles se va a ver alterada con la llegada de los m�s de 300.000 asistentes que se esperan del 11 al 13 de septiembre en la capital y el rugir de los motores. Pero, adem�s, este evento puede tener un impacto positivo para su mercado inmobiliario."La llegada de la F�rmula 1 es, sin duda, una excelente noticia para la visibilidad internacional de esta parte de Madrid. Un evento de esta magnitud sit�a a Valdebebas en el mapa global y refuerza el atractivo de toda el �rea", asegura Laura de la Torre, directora de Gilmar La Moraleja. Aun as�, reconoce que "es pronto para cuantificar un impacto directo sobre los precios de la vivienda. Valdebebas ya era una de las zonas m�s demandadas de Madrid antes del anuncio del circuito y su evoluci�n responde, principalmente, a factores estructurales como la calidad del desarrollo urban�stico, la escasez de producto y la llegada constante de nuevos residentes. Pero s� se observa m�s inter�s por parte de algunos inversores que consideran que la F�rmula 1 puede actuar como un factor adicional de revalorizaci�n a medio plazo".En este punto coincide Sandy Rabinovich, directora de Engel & V�lkers La Moraleja-Madrid Norte: "Hemos detectado un incremento sustancial en la inversi�n en la zona de fondos y perfiles family office que apuestan por el barrio para sus desarrollos o carteras privadas. Saben que se va a convertir en el epicentro log�stico y residencial VIP del evento y buscan posicionarse los primeros".PreciosEn estos momentos, el precio medio de la vivienda se sit�a en torno a los 5.600-5.700 euros por metro cuadrado, en l�nea con los m�ximos hist�ricos de la zona, seg�n cifras de Engel & V�lkers. No obstante, en las tipolog�as m�s exclusivas -viviendas unifamiliares o �ticos con terrazas perimetrales- el valor supera con holgura los 6.500 euros por metro cuadrado, llegando a registrarse operaciones puntuales por encima de esa cota. Tras las subidas de doble d�gito de ejercicios anteriores, el mercado ha entrado en una fase de madurez m�s sostenida, con incrementos anuales que oscilan entre el 5% y el 9%.Por su parte, el alquiler subi� en mayo un 12,1% interanual, hasta situarse en los 17,5 euros por metro cuadrado al mes, de acuerdo con los datos de Idealista. Hay que se�alar que en abril alcanz� su m�ximo hist�rico en los 18,4 euros por metro cuadrado al mes. Desde el portal inmobiliario aseguran que, de momento, no se aprecia un efecto alcista de la F�rmula 1 sobre los precios en el arrendamiento tradicional, aunque s� puede haberlo en el temporal. De hecho, los vecinos de la zona aseguran que se est�n ofreciendo m�s de 10.000 euros por alquilar un mes un piso en las inmediaciones del circuito."Determinadas viviendas de alta gama se anuncian con rentas muy elevadas coincidiendo con la celebraci�n de la carrera. No obstante, hablamos de una demanda estacional y asociada a una cita concreta del calendario. Por el momento, las rentas excepcionales que se est�n mencionando no deber�an interpretarse como el nuevo est�ndar del mercado, sino como una oportunidad puntual ligada a la celebraci�n de la F�rmula 1. Habr� que ver cu�l es su impacto real una vez pase el Gran Premio y el mercado vuelva a su comportamiento habitual", explica Ram�n de Salas, director general de De Salas Luxury Homes. "Donde s� vemos un efecto m�s claro es en el posicionamiento de la zona a medio y largo plazo. La F�rmula 1 contribuye a reforzar la notoriedad internacional del entorno, algo especialmente relevante en una ciudad como Madrid, que cada vez atrae m�s inversi�n y compradores extranjeros", a�ade De Salas."M�s all� del fin de semana de la carrera, trabajadores y visitantes del gran evento interactuar�n durante diez a�os con el barrio. Prevemos que esto act�e como un catalizador de demanda para el mercado residencial de lujo en el medio plazo, atrayendo a compradores internacionales (particularmente de Latinoam�rica y resto de Europa) que buscan seguridad, cercan�a al aeropuerto y un urbanismo moderno", destaca Rabinovich.De momento, el perfil predominante en este punto del mercado madrile�o es muy familiar. Muchos han crecido en La Moraleja y en otras zonas tradicionales del norte de Madrid que, al buscar su primera vivienda, optan por Valdebebas atra�dos por sus urbanizaciones modernas, sus servicios, la cercan�a a colegios de prestigio y a importantes ejes de negocios. Adem�s, todo ello con una barrera de entrada m�s accesible que la de otros mercados residenciales m�s pr�mium.En general, los compradores buscan en Valdebebas calidad de vida, servicios y vivienda de obra nueva o seminueva con terraza, jardines y zonas comunes completas. Los expertos coinciden en que el inter�s por comprar en este �mbito sigue siendo muy elevado y la oferta contin�a siendo limitada, especialmente, en las viviendas de mayor calidad y mejor ubicaci�n.Otro de los aspectos que va a beneficiar a este barrio del noreste es la futura conexi�n con La Solana, una zona nueva entre La Moraleja y Valdebebas. Este nuevo desarrollo va a albergar casi 1.400 viviendas y 292.000 metros cuadrados de zonas verdes. La mejora de las infraestructuras y la consolidaci�n de nuevas zonas residenciales y terciarias contribuir�n a reforzar el atractivo del entorno.Terraza perimetralEngel & V�lkersVivienda seminueva en la urbanización Isla de Cortegada. Con 98 metros cuadrados de superficie habitable, dispone de tres dormitorios y dos baños. La joya de esta propiedad es la terraza perimetral de 80 metros cuadrados. Además, tiene dos plazas de garaje y trastero. El complejo cuenta con piscina exterior, gimnasio, jardines, zonas de recreo y servicio de seguridad 24 horas. La vende Engel & Völkers por 1,2 millones de euros.Gimnasio, pista de p�del y sala socialEngel & V�lkersEste semiático, con doble orientación y ventilación cruzada, tiene tres dormitorios y dos baños. El corazón del piso es su salón-comedor de cerca de 28 metros cuadrados, que conecta con la cocina y una terraza de 10 metros cuadrados. La urbanización cuenta con seguridad 24 horas, piscina, pista de pádel, sala de 'coworking', gimnasio, sala de reuniones con cocina y televisión más jardín. Lo comercializa Engel & Völkers por 1,2 millones de euros.Con 'jacuzzi'De Salas Luxury HomesChalet independiente en esquina, construido en 2020. De diseño moderno, dispone de una superficie de 292 metros cuadrados, distribuida en tres plantas. Ofrece salón abierto al porche, que da acceso a la piscina con 'jacuzzi'; cocina equipada, cinco dormitorios y cuatro baños completan este inmueble. Además, tiene dos terrazas en la azotea, sala multiusos en el semisótano y garaje. Lo comercializa De Salas Luxury Homes por 1,5 millones de euros.Tenis, p�del, gimnasio y piscinaGilmarPropiedad de 135 metros cuadrados, ubicada en la urbanización El Retiro de Valdebebas. Dispone de cuatro dormitorios y dos baños. Se encuentra en muy buen estado de conservación, con suelos de parqué, carpintería interior de madera y la exterior de aluminio y domótica. La urbanización está vigilada y tiene piscina, pistas de pádel, tenis, gimnasio y sala comunitaria. Incluye dos plazas de garaje y un trastero. La vende Gilmar por 895.000 euros.Con vistas al parqueGilmarPiso, de 114 metros cuadrados, con vistas al parque forestal de Valdebebas-Felipe VI. Dispone de tres dormitorios, dos baños, cocina y salón independiente. Además, tiene suelo radiante, aire acondicionado y orientación oeste. El inmueble incluye también dos plazas de garaje. La urbanización cuenta con seguridad, piscina, jardines y pistas del pádel y tenis. Lo vende Gilmar por 870.000 euros.