vandaag, 19:52Wie zijn oude cv-ketel laat vervangen, kan voor een onaangename verrassing komen te staan. Sinds de invoering van de nieuwe Gasketelwet is alleen het vervangen van de ketel vaak niet meer voldoende: in veel gevallen moet ook het complete rookgasafvoersysteem worden vernieuwd.Voor bewoners van hoge woningen en appartementencomplexen leidt dit tot logistieke problemen en torenhoge rekeningen. Vaak is een hoogwerker nodig om een nieuwe schoorsteen te plaatsen.'Onze cv-ketel is kapot, en de vervanging kost meer dan vierduizend euro', vertelde mijn buurvrouw een paar weken geleden. Ik had al een busje van een installatiebedrijf voor de deur zien staan en wat gesleutel op zolder gehoord. 'Vierduizend euro? Dat lijkt me sterk', zei ik. 'Een nieuwe ketel kost twee- tot tweeënhalf duizend euro. Hoe komen ze bij jou dan op vierduizend?', vroeg ik me af. 'Nou', zei ze, 'ze moeten niet alleen de ketel vervangen, maar ook de schoorsteen. En daarvoor moeten ze met een hoogwerker het dak op. Dat maakt het zo duur.'Hoe zit dat precies?Ik was verbaasd en eerlijk gezegd ook bezorgd. Onze eigen ketel is inmiddels tien jaar oud en begint af en toe te lekken. Tijd om uit te zoeken hoe dit zit. Ik vroeg eens wat rond, maar niemand in mijn omgeving kende dit verhaal en daarom belde ik met Tjeert Vaatstra van installatiebedrijf Vaatstra in Bedum.Meer dan 4.000 euro? Dat kan kloppen'Meer dan vierduizend euro? Dat kan kloppen. Maar dat zijn wel de uitzonderingen', zei hij. 'Als de ketel in de bijkeuken hangt onder een plat dak, is er weinig aan de hand. Maar bij hoge huizen met een pannendak en een ketel op zolder wordt het een ander verhaal.'De nieuwe GasketelwetVolgens Vaatstra komt het door nieuwe wetgeving die sinds 2023 actief wordt gehandhaafd. Die wet moet het aantal koolmonoxidevergiftigingen terugdringen. Alleen installateurs met een Bewijs van Vakmanschap CO mogen nog aan cv-installaties werken.De regels hebben echter een onverwacht gevolg. Een rookgasafvoer mag officieel maar één ‘ketelleven’ mee en dat is ongeveer vijftien jaar. Dat betekent dat bij het vervangen van een cv-ketel in principe ook de rookgasafvoer moet worden vernieuwd. Alleen wanneer zwart-op-wit kan worden aangetoond dat de afvoer nog maar vijf jaar oud is, of nog zeker vijftien jaar veilig kan functioneren, mag die blijven zitten. In de praktijk blijkt dat bewijs vrijwel nooit beschikbaar.Hoogwerker nodig voor nieuwe rookgasafvoerBij standaard eengezinswoningen blijven de kosten vaak beperkt. Maar bij hoge, monumentale of lastig bereikbare panden lopen de bedragen snel op. Installateurs mogen vanwege strengere veiligheidseisen niet meer zomaar een ladder tegen de gevel zetten of zonder zekering het dak op. En er moet een hoogwerker worden gehuurd of een steiger gebouwd.Vaatstra rekent voor: 'Een monteur kost 85 euro per uur, exclusief btw. Bij een schoorsteen op een hoog dak zijn twee man een hele dag bezig: zestien uur, dus bijna 1.400 euro. Dan komt er nog een paar honderd euro bij voor een hoogwerker of steiger. Tel maar op.'Problemen bij appartementencomplexenAls ik bij de koffieautomaat op de redactie vertel dat ik met dit verhaal bezig ben, herkent een collega het meteen. 'Bij ons in het appartementencomplex is het nog gekker', zegt hij. 'Het gebouw is vijftien jaar oud. Iedereen heeft een eigen cv-ketel, maar we delen één centrale rookgasafvoer. Nu wil één bewoner zijn ketel vervangen en dus moet de hele centrale afvoer worden vernieuwd.'Je denkt misschien: wat een gedoe. Maar het is echt een zinnige wetDat bevestigt Vaatstra. Wanneer in zo’n gebouw de ketel van één bewoner wordt vervangen, ontstaat een ingewikkelde situatie. Een installateur mag een nieuwe ketel niet aansluiten op een verouderde centrale afvoer, omdat die niet meer aan de eisen voldoet. Tegelijkertijd is die afvoer eigendom van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Een individuele bewoner mag er niets aan veranderen: de VvE moet besluiten om het hele systeem te renoveren.De kosten daarvan lopen al snel in de tienduizenden euro’s. Veel VvE’s hebben hier nooit rekening mee gehouden, omdat men ervan uitging dat rookgasafvoeren veel langer mee zouden gaan.Toch een zinnige maatregel'Als je dit soort dingen leest, denk je misschien: wat een gedoe', zegt Vaatstra. 'Maar het is echt een zinnige wet, bedoeld om doden door koolmonoxidevergiftiging te voorkomen. Dat is een serieuze zaak. En nogmaals: de problemen spelen vooral bij appartementencomplexen en hoge huizen. Voor de meeste woningen is het geen probleem.'Toch hoor ik mezelf zuchten. Want ik ben, net als mijn buurvrouw, precies zo’n uitzondering. Ons jaren-30-huis heeft een hoog en steil pannendak, waar je nauwelijks bij kunt komen, en mijn ketel is inmiddels ook ruim tien jaar oud. Dus ik trek een plan: ik loop naar de monteurs - niet van Vaatstra - die bij de buren bezig zijn. 'Als jullie straks toch een hoogwerker huren, vervang dan ook meteen mijn schoorsteen. Een nieuwe ketel komt later wel. Dan delen we de kosten.'De installateurs kijken me glazig aan. Nee hoor, zeggen ze, dat hoeft allemaal niet zo moeilijk. Er zit naast de ketel een dakraam. Ze zijn even op het dak geklommen en hebben de schoorsteen vervangen.Een paar weken later staat er een paar huizen verderop in de straat een hoogwerker. Die installateurs hadden geen zin om risico’s te nemen.'Dure' warmtepomp moet cv-ketel vervangen: 'De kosten van niks doen zijn hoger'(opent in nieuw venster)Cv-ketelfantast kocht 'revolutionaire' ketel online bij Alibaba(opent in nieuw venster)