OpiniónEs fundamental ponernos la 10 para facilitar el acceso a la vivienda, reducir el déficit habitacional y reactivar la construcción.21.06.2026 23:01 Actualizado: 21.06.2026 23:01 Colombia enfrenta hoy uno de los partidos más importantes de su desarrollo social y económico. En materia de vivienda estamos en una cancha llena de obstáculos, reglas cambiantes y demasiadas jugadas improvisadas. Por eso, hay que empezar por limpiar la cancha.Hoy existen 11,2 millones de familias no propietarias y cerca de 7,8 millones tienen ingresos inferiores a dos salarios mínimos. Además, el déficit habitacional afecta a 4,8 millones de hogares. Mientras cada año se forman cerca de 232.000 nuevos hogares urbanos, el país produce menos de 115.000 viviendas formales.La brecha es evidente, y los colombianos siguen jugando con el marcador en contra.Por eso, es fundamental ponernos la 10 para facilitar el acceso a la vivienda, reducir el déficit habitacional y reactivar la construcción. Con ese propósito, Camacol, Asobancaria y Asocajas, con el apoyo del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), construimos una propuesta de política habitacional de largo plazo para el próximo gobierno.La primera tarea es recuperar una política de subsidios efectiva. Mi Casa Ya benefició a más de 350.000 hogares, cerca del 80 % con ingresos de hasta dos salarios mínimos. Una nueva fase del programa, más eficiente y con menos trámites, tendría un costo fiscal hasta 40 % menor y movilizaría 2,3 pesos en actividad económica por cada peso invertido.La asignación de 300.000 subsidios podría generar más de un millón de empleos y una inversión superior a $ 60 billones.Pero la vivienda no puede depender únicamente de subsidios. También requiere ahorro, crédito y nuevas herramientas financieras. Por eso proponemos fortalecer las cuentas AFC, desarrollar líneas de tasa compensada para vivienda sostenible y ampliar el acceso al crédito. La meta es beneficiar al menos a 80.000 hogares de ingresos bajos y medios con coberturas a la tasa de interés.Los hogares más vulnerables tampoco pueden quedarse en la banca. Para ellos proponemos subsidios diferenciales que faciliten el acceso a vivienda de interés prioritario urbana y rural, así como mecanismos de habilitación de suelo y una profunda simplificación de trámites, permisos y reglamentos para construir.No todas las soluciones habitacionales pasan por construir viviendas nuevas. La estrategia también impulsa la legalización de barrios, el mejoramiento de vivienda y esquemas que permiten financiar hasta el 85 % del valor de las viviendas de interés prioritario para hogares de menores ingresos.Además, Colombia debe enfrentar el reto de una urbanización acelerada. Cerca del 80 % de la población vive en ciudades, y más del 35 % del crecimiento urbano reciente ha ocurrido de manera informal. Esa informalidad debe salir del equipo titular.Los programas e instrumentos propuestos permitirían reducir en siete puntos porcentuales el déficit habitacional urbano, aportar 1,3 puntos adicionales al crecimiento promedio del PIB entre 2026 y 2030 y generar cerca de 280.000 empleos al año.Se trata de un partido de largo aliento que exige modernizar las instituciones mediante digitalización, interoperabilidad, simplificación de trámites, escrituración electrónica y racionalización regulatoria.También implica impulsar nuevos modelos como el ‘multifamily’ o arriendo especializado, así como aprovechar el potencial de los más de 5 millones de colombianos en el exterior para canalizar parte de sus remesas hacia la adquisición de vivienda.Es hora de tratar la vivienda como la gran reforma social y económica que necesita el país. Al final, los verdaderos ganadores serán los millones de hogares colombianos que esperan una oportunidad para construir patrimonio, estabilidad y bienestar. Porque tener vivienda propia no es un partido perdido; es una meta que Colombia puede volver a alcanzar.GUILLERMO HERRERAPresidente de Camacol Sigue toda la información de Opinión en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal. BOLETINES EL TIEMPORegístrate en nuestros boletines y recibe noticias en tu correo según tus intereses. Mantente informado con lo que realmente te importa.EL TIEMPO GOOGLE NEWSSíguenos en GOOGLE NEWS. Mantente siempre actualizado con las últimas noticias coberturas historias y análisis directamente en Google News.EL TIEMPO WHATSAPPÚnete al canal de El Tiempo en WhatsApp para estar al día con las noticias más relevantes al momento.EL TIEMPO APPMantente informado con la app de EL TIEMPO. Recibe las últimas noticias coberturas historias y análisis directamente en tu dispositivo.SUSCRÍBETE AL DIGITALInformación confiable para ti. Suscríbete a EL TIEMPO y consulta de forma ilimitada nuestros contenidos periodísticos.