HomeCronacaIl mercato delle locazioni: ora lo sfratto è più veloce. Scattano anche le penali. La guidaUn aggravio dell’1% del canone mensile per ogni giorno di ritardo nella consegna dell’immobile dopo la scadenza. Morosi e occupazioni abusive: giro di viteNovità nel mercato delle locazioni
Firenze, 22 giugno 2026 – Il tema degli affitti torna al centro dell’attenzione con le novità contenute nel Piano Casa 2026 e nel disegno di legge collegato sugli sfratti, che punta ad accelerare i tempi di recupero degli immobili e a rafforzare le tutele per proprietari e inquilini. Si tratta di un provvedimento ancora in fase di definizione, attualmente all’esame del Parlamento e da convertire in legge entro il 6 luglio.
Tra le misure più rilevanti c’è la possibilità di ottenere un decreto di rilascio preventivo quando il contratto è in scadenza: il provvedimento può arrivare entro 15 giorni e diventa esecutivo alla data prevista per il termine della locazione. Se invece il contratto è già scaduto, il giudice può fissare il rilascio dell’immobile in un termine compreso tra 30 e 60 giorni. In caso di ritardo nella riconsegna dell’abitazione è prevista una penale pari all’1% del canone mensile per ogni giorno successivo alla scadenza. Più severe anche le regole per gli inquilini morosi. Resta la procedura di convalida davanti al giudice, ma si riducono da tre a due, nell’arco di quattro anni, le possibilità di sanare il debito e il termine per regolarizzare la propria posizione scende fino a 45 giorni, elevabili a 60 nelle situazioni più gravi. Per le occupazioni abusive il percorso è ancora più rapido: il proprietario può avviare l’esecuzione forzata attraverso atti notarili senza attendere un provvedimento giudiziario.
