Bologna, 16 giugno 2026 - Le case sono sempre più difficili da trovare, soprattutto nelle tipologie più richieste dalle famiglie. È questa la fotografia che emerge dall'analisi dell'offerta immobiliare in Emilia-Romagna, elaborata dall'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa a gennaio 2026. Un mercato che continua a essere caratterizzato da una disponibilità limitata di immobili, con la conseguenza che gli appartamenti ben posizionati e correttamente valutati vengono assorbiti rapidamente, mentre quelli da ristrutturare o con prezzi fuori mercato restano più a lungo invenduti.
Trilocali i più ricercati
Nel complesso, il mercato regionale segue una tendenza ormai consolidata a livello nazionale: i trilocali sono la tipologia più presente e più ricercata, a conferma di una domanda orientata verso soluzioni adatte a nuclei familiari di dimensioni medio-piccole. A livello italiano, infatti, rappresentano il 33,6% dell'offerta complessiva, davanti ai quattro locali (23,4%) e ai bilocali (22,9%).
In Emilia-Romagna il primato è ancora più marcato. A guidare la classifica è Modena, dove questa tipologia arriva addirittura al 53,3% dell'offerta disponibile. Percentuali molto elevate si registrano anche a Parma (50,3%), Ravenna (48,5%) e Ferrara (47,5%). Seguono Reggio Emilia (43,5%), Rimini (40,6%) e Forlì (37,1%). Fa eccezione soprattutto Bologna, dove il mercato appare più equilibrato e diversificato. Nel capoluogo regionale, i trilocali rappresentano il 34,9% dell'offerta, una quota comunque predominante ma inferiore rispetto agli altri capoluoghi emiliano-romagnoli.
