PAVIA. L’equilibrio «economico e finanziario» di Aler Pavia-Lodi «deve essere costantemente sostenuto attraverso contributi, senza i quali non vi sarebbe possibilità di garantire il servizio pubblico fornito dall’Azienda». Lo scrive il collegio sindacale nell’ultimo bilancio, quello del 2025. La situazione precaria dell’Aler, peraltro nota, dipende anche all’alto tasso di morosità (solo il 54% degli inquilini riesce a pagare puntualmente l’affitto, il 19% non ce la fa nemmeno entro l’anno) e al basso canone medio pagato (141 euro al mese), legato ovviamente al fatto che ci sono molti nuclei in situazione di forte difficoltà economica. L’altro aspetto è che il patrimonio immobiliare di Aler è mediamente molto vecchio e necessita di continui interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, ma gli stanziamenti sono insufficienti di fronte alla mole di alloggi sui quali bisognerebbe intervenire: su 4.466 alloggi Aler in provincia di Pavia, ben 784 sono tuttora sfitti per carenze manutentive (il 17,5%) e quindi non possono essere assegnati, nonostante la forte domanda di alloggi a canone sociale. Il numero è andato crescendo di anno in anno, per poi flettere decisamente tra il 2022 e il 2023, salvo tornare a risalire dal 2024. La risposta della Regione Di fronte a queste forti criticità e all’assenza, almeno finora, di un gigantesco piano nazionale o regionale per l’edilizia pubblica, quale è la risposta della Regione (proprietaria tramite Aler del patrimonio immobiliare)? Da un lato la vendita di una parte di alloggi, in particolare quelli in condomini misti – cioè con appartamenti anche non Aler – che a quanto pare hanno costi ordinari alti: rispetto al 2015 il totale delle case Aler sul territorio di Pavia e di Lodi è passato da 7.039 a 6.811. Dall’altro, più di recente, con gli studentati a Pavia città: una parte di alloggi da ristrutturare, 46, vengono dati in concessione per 12 anni a società private che si occupano di rimetterli a posto affittandoli a studenti a canoni ovviamente molto più alti di quelli sociali (una quota va all’Aler). A questi due interventi si aggiunge ora un terzo, e cioè il bando regionale di 96 milioni di fondi Ue e Fsc, appena presentato anche a Pavia dall’assessore regionale Paolo Franco, che prevede contributi a fondo perduto a chi riqualificherà alloggi per poi affittarli a canone concordato (più basso di quello di mercato e con agevolazioni per i proprietari) per almeno 20 anni, ma a nuclei con Isee compreso tra 14mila e 40mila euro, quella parte di ceto medio che ha un reddito più alto di quello che consente di accedere a un alloggio popolare, ma che allo stesso tempo ha difficoltà ad affittare un immobile sul libero mercato. Una parte di questi 96 milioni, e cioè 35 milioni, sono destinati alle Aler. In sostanza la strategia della Regione per cercare di far quadrare i conti consiste anche nel far uscire una piccola quota di patrimonio Aler destinato alle fasce più povere. Cambia la missione Ma dietro c’è anche un cambio radicale sulla missione di Aler (che assegna case a nuclei fino a 16mila euro Isee, e fino a 3mila il canone è zero). Secondo l’assessore Franco dovrebbe essere diversa da quella che è stata finora: «Il patrimonio immobiliare della Regione, oltre 100mila alloggi affidati ad Aler, è nato per essere destinato ai lavoratori, non agli indigenti e invece superiamo la quota del 20% che dovremmo destinare a questa fascia: ma a loro dovevano pensarci i Comuni, invece negli ultimi 50 anni ci siamo fatti carico di tutte le emergenze sociali. Abbiamo più del 55% di morosità incolpevole, ma così la sostenibilità economica degli enti è diventata impossibile. Il nostro compito sociale l’abbiamo ampiamente svolto: solo in provincia di Pavia abbiamo pagato non solo la locazione ma anche le bollette, per 5,6 milioni, a 3.075 inquilini che non erano in grado di farlo, più 3,2 di sostegno alla locazione».