Nel 2025 gli investimenti nel settore retail europeo sono aumentati dell"8% rispetto all"anno precedente, raggiungendo la cifra complessiva di 35,5 miliardi di euro.
Il peso del retail sul totale degli investimenti istituzionali immobiliari si è consolidato al 18% in Europa secondo il Real Estate Retail 2026 di Pwc, che Milano Finanza è in grado di anticipare e che sarà oggetto di analisi e discussione durante la 27° edizione della convention del real estate italiano RE ITALY, il 10 giugno in Borsa Italiana a Milano.L"Italia si è affermata come leader europeo, con un volume record di investimenti retail pari a 3,5 miliardi di euro nel 2025: un incremento del 39% rispetto al 2024, superando tutte le altre asset class.
Nel primo trimestre del 2026, il retail mantiene la leadership, attirando 810 milioni di euro (+14% rispetto al Q1 2025) e rappresentando il 34% degli investimenti immobiliari nazionali, che ammontano a 2,4 miliardi.I centri commerciali e gli outlet trainano la ripresa, con circa il 60% dei volumi retail nel 2025.
I rendimenti prime delle high street di Milano e Roma sono scesi al 3,70% nel Q1 2026, il livello più basso tra i segmenti retail, mentre i centri commerciali si attestano al 6,75% nel primo trimestre, in linea con la fine del 2025. «Un indicatore cruciale per gli investitori è la compressione strutturale dello spread tra cap rate e tasso risk-free, ora a 374 punti base.
