Vivienda

Hay que cumplir varios requisitos

Se debe respetar el contrato de alquiler existente hasta que alcance la duraci�n m�nima.Llaves de una vivienda.TRESBActualizado Viernes,

junio

09:10En los �ltimos a�os, la vivienda, tanto en compra como en alquiler, se ha encarecido mucho, dificultando su aceeso a muchas personas en la sociedad. Es por eso que la ley intenta proteger a los inquilinos con una serie de medidas que garanticen su permanencia.Concretamente, existen unos plazos m�nimos de obligado cumplimiento en el caso del alquiler. Si el arrendador es una persona f�sica son cinco a�os, mientras que si se trata de una persona jur�dica, la duraci�n asciende hasta los siete. Entonces, �en todo ese tiempo no se puede vender el piso?La realidad es que el propietario s� que puede hacerlo, pero el comprador deber� respetar el contrato de alquiler existente hasta que se alcance la duraci�n m�nima. Es decir, si, por ejemplo, tu casero vende tu piso una vez que han transcurrido dos a�os del contrato, el nuevo propietario deber� mantener las condiciones al menos durante los tres a�os restantes.Sin embargo, si la venta se produce transcurrido ese periodo de cinco a�os (o siete, seg�n el tipo de arrendador), entonces s� que el comprador puede concluir el contrato de alquiler.Por tanto, cuando vendes un piso con un inquilino dentro que todav�a tiene contrato en vigor, este tiene derecho a quedarse hasta la finalizaci�n del mismo. No obstante, una pr�ctica cada vez m�s extendida es ofrecerle una indemnizaci�n para que se vaya.�En qu� consiste la indemnizaci�n al inquilino?El propietario puede proponer el pago de una cantidad de dnero para incentivar el adi�s anticipado de su arrendatario y as� venderlo ya liberado. Habitualmente, se suele situar en uno o dos meses de renta, aunque todo depender� de la negociaci�n entre ambos.De esta manera, si el propietario ofrece una cantidad de dinero y el inquilino acepta, se rescinde el contrato anticipadamente y el piso est� libre de ocupantes en el momento de la venta.En caso de que el inquilino no acepte esta soluci�n pactada, entonces podr� vender la vivienda igualmente, pero el nuevo propietario deber� respetar el contrato de alquiler hasta su finalizaci�n.