vandaag, 07:34De voorbereiding voor de sloop van het oude pand van het ministerie van Sociale Zaken voor station Laan van NOI in Den Haag moet over een paar weken beginnen, maar een kleine groep bewoners lijkt de boel te frustreren. Zij zitten op dit moment antikraak in het gebouw en willen daar niet weg. De bouw van 1200 nieuwe woningen loopt daardoor mogelijk nog meer vertraging op.'Ik heb niks anders. Het is bidden', zegt Flavia. Ze kwam eerder uit Italië om hier te studeren en is nu op zoek naar een baan. Ook Tobias (21) heeft geen alternatief en wil graag in het pand blijven wonen. 'Het is erg moeilijk om wat te vinden, want er is veel concurrentie.'De bewoners hebben een kamer hoog in het gebouw die alleen via het trappenhuis te bereiken is. 'We hebben geen pas voor de lift', vertelt Tobias. De bewoners delen hun keuken en woonkamer met huisgenoten. 'Het is heel leuk om hier te wonen, maar er gaat wel veel stuk. Zo valt de stroom af en toe uit en gaat de deur niet goed in het slot.'Raad van State geeft toestemmingEr zijn al jaren plannen om het voormalige ministerie van Sociale Zaken voor het Haagse station te slopen om woningen te bouwen. Een deel daarvan zal bestemd zijn voor studenten en een deel voor sociale huur. Ook moeten er seniorenwoningen komen waar mensen uit het naastgelegen Bezuidenhout naartoe kunnen verhuizen.De bouw heeft inmiddels al flink wat vertraging(opent in nieuw venster) opgelopen vanwege een aantal juridische procedures. Eind september vorig jaar was de omgevingsvergunning rond en ook de Raad van State bevestigde dat de sloop van het gebouw was toegestaan. Per 1 juli wil de eigenaar van het pand, de bouwende ontwikkelaar VORM, daarom beginnen met de voorbereiding voor de sloop.Antikraak versus verhuurEen aantal bewoners verzet zich tegen hun vertrek. Ze willen het pand niet uit en denken een sterke positie te hebben tegenover de beheerder van het pand. De bewoners zeggen namelijk zoveel te moeten betalen voor hun antikraakwoning, dat het meer op huren lijkt. Hoe zit dat?De gebruiksvergoeding bij antikraak kun je vergelijken met de servicekosten (gas/water/licht, een deur die goed in het slot valt) die een huurder boven op de kale huur betaalt. Bewoners van het SoZa-pand betalen maandelijks iets meer dan 300 euro aan dit soort kosten. 'Dat is twee keer zoveel als normaal bij antikraak, terwijl je hier geen winst op mag maken', zegt Koen Reedijk van de Bond Precaire Woonvormen (BPW) die de bewoners bijstaat. 'Normaal ligt het bedrag rond de 150 tot 200 euro. Bovendien geven ze hier geen transparantie over en dat is ontzettend verdacht.'Volgens de eigenaar van het pand zijn de kosten zo hoog vanwege de omvang van het gebouw. 'Het is een groot kantoorpand met een ongebruikelijke vorm dat nooit bedoeld is voor bewoning. Met name de stookkosten zijn daardoor hoger dan andere gebouwen. Daarnaast is er onderhoud, beveiliging en een huismeester nodig', verklaart Vincent van Sabben van VORM tegen Omroep West. Van Sabben wijst ook op het Keurmerk Leegstandbeheer. Deze stichting stelt jaarlijks een maximumbedrag vast dat als huur mag worden gevraagd. 'De gebruikersvergoeding ligt daar onder. Het is lager dan de daadwerkelijke kosten. Dat kan niet aangemerkt worden als commercieel verdienmodel. We maken hier zelfs verlies op.'De deadline nadertOmdat VORM op 1 juli wil beginnen met de voorbereidingen voor de sloop van het pand, moeten de bewoners er op 30 juni uit zijn. Of dat gaat gebeuren is maar de vraag. Inmiddels ligt de zaak bij de rechter. De bewoners die niet willen vertrekken, hebben namelijk een dagvaarding gekregen.'Het voelt wrang', zegt Van Sabben. 'De gemeenteraad heeft eind 2023 opgeroepen om het pand niet leeg te laten staan en nuttig in te blijven zetten. Aan die maatschappelijke oproep hebben we voldaan.''Nu willen we permanente woningen realiseren, waaronder studentenwoningen, en dan voelt het spijtig dat dat gefrustreerd wordt door bewoners die bewust hebben gekozen voor een tijdelijke overeenkomst met een beperkte vergoeding.'De bewoners en de BPW zien dat heel anders. 'De wooncrisis los je niet op door eerst honderd mensen op straat te zetten', zegt Reedijk.Voor Tobias betekent het dat hij weer terug moet naar zijn ouders. 'Dat voelt als een stap terug. Dan moet ik weer anderhalf uur reizen naar mijn opleiding en juist daarom ben ik op kamers gegaan', zegt hij.Op 17 juni dient het kort geding over het vertrek van de bewoners.Groen licht voor sloop oude ministerie Sociale Zaken, wel zorgen over groen en voorzieningen - Omroep West(opent in nieuw venster)Bouw van bijna 1200 nieuwe woningen mag voorlopig niet beginnen van rechter - Omroep West(opent in nieuw venster)