Contenido automatizadoAdministración residencial en Colombia. Foto: iStockPERIODISTA01.06.2026 08:09 Actualizado: 01.06.2026 08:09 01.06.2026 08:09 Actualizado: 01.06.2026 08:09
Los propietarios de apartamentos, casas, oficinas o locales sometidos al régimen de propiedad horizontal en Colombia deben seguir pagando las cuotas de administración aunque el inmueble permanezca vacío. Así lo establece la Ley 675 de 2001, que vincula esta obligación a la calidad de propietario y no al uso que se haga de la unidad privada. LEA TAMBIÉN La duda es frecuente entre quienes tienen viviendas desocupadas, inmuebles destinados a inversión o apartamentos que permanecen cerrados durante largos periodos. Muchos consideran que, al no utilizar ascensores, zonas comunes o servicios del conjunto, deberían quedar exentos del pago. Sin embargo, la norma contempla una lógica diferente basada en la copropiedad de los bienes comunes.La obligación nace por ser propietario y no por habitar la viviendaUno de los principios centrales de la propiedad horizontal es que todos los copropietarios participan en el sostenimiento de los bienes y servicios comunes. Por esa razón, la ley determina que las expensas comunes deben ser asumidas por quienes forman parte de la copropiedad, independientemente de que residan o no en el inmueble.La obligación económica se mantiene incluso cuando la vivienda permanece vacía durante meses o cuando su propietario vive en otra ciudad o país. El hecho de no ocupar físicamente el apartamento no elimina la responsabilidad de contribuir al funcionamiento general del conjunto.Esto debe tener en cuenta. Foto:iStockLos gastos asociados a la conservación continúan existiendo aunque una unidad privada permanezca cerrada. Los ascensores requieren mantenimiento, las zonas comunes necesitan conservación y la infraestructura general debe seguir operando para todos los propietarios.En consecuencia, la ley entiende que el beneficio de contar con bienes comunes en buen estado alcanza a todos los dueños, independientemente de si usan o no diariamente las instalaciones. LEA TAMBIÉN Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre las cuotas de administraciónLa normativa establece que las expensas comunes tienen como finalidad cubrir los costos necesarios para la existencia, seguridad, conservación y funcionamiento de los bienes comunes. Esto significa que los recursos recaudados permiten financiar actividades esenciales para el conjunto residencial y garantizar su adecuado funcionamiento.Pago de administración. Foto:iStockLa Asamblea General de Propietarios tiene facultades para aprobar presupuestos y definir las necesidades económicas que deben ser cubiertas mediante las cuotas correspondientes.Las decisiones adoptadas por la asamblea son obligatorias para todos los propietarios. Esto incluye a quienes no asistieron a la reunión, votaron en contra de las medidas aprobadas o tienen inmuebles desocupados. LEA TAMBIÉN Con esta disposición se busca evitar que algunos propietarios se beneficien de la existencia y conservación de los bienes comunes sin participar en los costos asociados a su mantenimiento.Qué puede pasar si un propietario deja de pagar la administraciónLa obligación de pagar las cuotas de administración no desaparece por el hecho de que el inmueble esté vacío. Dejar de cumplir con estos pagos puede generar consecuencias económicas para el propietario.La Ley 675 reconoce la facultad de la administración para recaudar las obligaciones económicas aprobadas por la copropiedad y gestionar el cobro de las cuotas pendientes.Además, la norma contempla que las deudas pueden adquirir relevancia incluso cuando el inmueble cambia de dueño y prevé mecanismos relacionados con el paz y salvo de administración, precisamente porque estas obligaciones forman parte de la vida económica de la copropiedad.Todo esto busca proteger la estabilidad financiera del conjunto y garantizar que existan recursos suficientes para atender las necesidades comunes de residentes y propietarios.Más noticias en EL TIEMPO*Este contenido fue reescrito con la asistencia de una inteligencia artificial, basado en información de Portafolio, y contó con la revisión de la periodista y un editor. Sigue toda la información de Economía en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
