Contenido automatizadoLa ley también obliga al arrendador a garantizar condiciones adecuadas de habitabilidad y mantenimiento básico del inmueble durante la vigencia. Síguenos y léenos en Google DiscoverArriendos Foto: iStockPERIODISTA21.05.2026 11:45 Actualizado: 21.05.2026 11:45 21.05.2026 11:45 Actualizado: 21.05.2026 11:45
Cerca del 40 % de los hogares colombianos vive en arriendo, según cifras del Dane. En este contexto, la Ley 820 de 2003 fija las reglas que deben cumplir tanto propietarios como arrendatarios, incluyendo límites al canon de arrendamiento, ajustes anuales atados al IPC y procedimientos legales obligatorios para desalojos y terminación de contratos.La normativa establece que el canon mensual de arrendamiento no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble. Esta disposición busca evitar cobros excesivos y proteger la capacidad de pago de los inquilinos. LEA TAMBIÉN Además, los incrementos anuales del arriendo únicamente pueden realizarse con base en la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior, certificado oficialmente. Con ello se impide que los propietarios apliquen aumentos arbitrarios por encima de la inflación."Entender las reglas del juego es fundamental. La Ley 820 no solo protege a las partes, sino que también promueve un mercado más transparente, algo clave en un momento donde la confianza y la información son determinantes para tomar decisiones", afirmó Lesly Posada, directora comercial de Fincaraíz.Garantías y depósitos en contratos de arriendoLa Ley 820 también prohíbe exigir depósitos arbitrarios en dinero para celebrar contratos de arrendamiento. Las garantías deben formalizarse mediante mecanismos legales como fiadores, codeudores o pólizas de arrendamiento.Según expertos del sector inmobiliario, esta regulación busca reducir barreras económicas de acceso a la vivienda y generar mayor seguridad jurídica para ambas partes. LEA TAMBIÉN Más del 40 % de los colombianos viven en arriendo. Foto:iStockProtección legal frente a desalojosUno de los principales derechos del arrendatario es la protección frente a desalojos arbitrarios. La terminación del contrato y cualquier proceso de restitución del inmueble deben adelantarse mediante procedimientos legales y judiciales.Esto significa que un propietario no puede cambiar cerraduras, suspender servicios públicos o sacar por la fuerza a un inquilino sin una orden emitida por la autoridad competente.La ley también obliga al arrendador a garantizar condiciones adecuadas de habitabilidad y mantenimiento básico del inmueble durante la vigencia del contrato.Duración de contratos y penalidadesLos contratos de vivienda urbana en Colombia suelen firmarse por un año y cuentan con renovación automática si ninguna de las partes comunica su intención de terminarlos. LEA TAMBIÉN La Ley 820 establece que tanto arrendador como arrendatario deberán pagar una indemnización equivalente a tres meses de arriendo cuando decidan terminar unilateralmente el contrato antes de su vencimiento sin justa causa.Para aplicar esta terminación anticipada, la parte interesada debe enviar una notificación escrita con mínimo tres meses de anticipación y consignar el valor de la indemnización ante la autoridad competente.Arriendos Foto:iStock.Sin embargo, la ley contempla excepciones. El propietario puede solicitar la entrega del inmueble sin indemnización cuando lo necesite para habitarlo directamente o para adelantar procesos de demolición y reconstrucción.Educación y formalización del mercado inmobiliarioEspecialistas del sector advierten que muchos conflictos entre propietarios e inquilinos surgen por desconocimiento de la normativa vigente. Por ello, plataformas inmobiliarias y empresas del sector promueven procesos de formalización y acceso a información clara para reducir disputas.Bogotá concentra el mayor porcentaje de hogares en arriendo del país, con el 57,4 % de las viviendas ocupadas bajo esta modalidad, de acuerdo con datos del mercado inmobiliario.Portafolio. Más noticias en EL TIEMPO*Este contenido fue reescrito con la asistencia de una inteligencia artificial, basado en información de Portafolio, y contó con la revisión de la periodista, Sigue toda la información de Economía en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
