ExplicativoLa Ley 820 regula los arriendos en Colombia. Foto: Canva21.05.2026 14:03 Actualizado: 21.05.2026 14:04
En Colombia, una de las dudas más frecuentes entre quienes viven en arriendo tiene que ver con el supuesto tiempo que una familia puede permanecer en una vivienda sin pagar antes de desocuparla. Muchas personas aseguran que la ley permite quedarse varios meses "gratis" tras recibir un aviso de terminación del contrato.Sin embargo, la normativa colombiana establece reglas claras sobre este tipo de situaciones. La legislación que regula los contratos de arrendamiento de vivienda urbana es la Ley 820 de 2003, documento que define tanto las obligaciones de los propietarios como los deberes que deben cumplir los arrendatarios durante la vigencia del acuerdo.De acuerdo con esa norma, el dueño del inmueble debe informar con anticipación cuando no desea renovar el contrato o cuando pretende solicitar la entrega de la vivienda. En varios escenarios, el aviso debe hacerse con mínimo tres meses de antelación para que el ocupante tenga tiempo suficiente de buscar otro lugar donde residir. LEA TAMBIÉN La ley establece derechos y deberes para ambas partes. Foto:iStock.A pesar de ese plazo previo, la ley no contempla que el arrendatario pueda dejar de cancelar el canon mensual mientras continúa ocupando la propiedad. El pago debe mantenerse vigente hasta el momento en que se haga la entrega oficial del inmueble y de las llaves al propietario o a la inmobiliaria correspondiente.Parte de la confusión surge porque muchas personas interpretan erróneamente la indemnización establecida en algunos casos como si se tratara de "meses gratis". No obstante, la legislación explica que esa compensación económica aplica únicamente cuando el arrendador decide terminar unilateralmente el contrato sin que exista incumplimiento por parte del inquilino. LEA TAMBIÉN El pago debe mantenerse hasta entregar el inmueble. Foto:TikTok: @defiendetelaw / iStock.En esas circunstancias específicas, el propietario debe reconocer una suma equivalente a tres meses de arriendo, tal como lo contempla la Ley 820 de 2003. Incluso, la normativa señala que dicho dinero debe consignarse antes de ejecutar la terminación del contrato, como garantía para el ocupante de la vivienda.Por el contrario, si quien reside en el inmueble deja de pagar sin existir un acuerdo previo, podría enfrentar diferentes consecuencias legales y financieras. Entre ellas se encuentran:Procesos judiciales.Cobros por mora.Reportes negativos.Solicitudes de restitución del predio por incumplimiento contractual. LEA TAMBIÉN Los contratos de arriendo tienen reglas específicas. Foto:iStockAun así, expertos recuerdan que ambas partes pueden llegar a acuerdos privados sobre fechas de entrega, prórrogas o facilidades de pago. Ese tipo de negociaciones son válidas siempre que exista consentimiento mutuo y queden registradas de manera clara para evitar futuros conflictos.Otro aspecto importante es revisar detalladamente el contrato firmado al inicio del arriendo. Allí suelen establecerse condiciones relacionadas con terminación anticipada, tiempos de notificación, penalidades y responsabilidades tanto del arrendador como del residente del inmueble.La normativa deja claro que no existe un periodo automático para vivir sin pagar antes de desocupar una vivienda, salvo acuerdos específicos o indemnizaciones contempladas por la ley.KATHERINE BRAVO HERNÁNDEZ REDACCIÓN ALCANCE DIGITAL EL TIEMPOMás noticias en EL TIEMPO Sigue toda la información de Economía en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
