El precio de la vivienda de segunda subi� un 17,4% en mayo respecto al a�o anterior, situ�ndose en los 3.092 euros/m2. As� se desprende de los datos publicados hoy por Fotocasa que apunta que, si se multiplica el �ltimo precio mensual por los 80 m2 de un piso est�ndar, el valor medio asciende a 247.391 euros en mayo (36.614 euros m�s que hace doce meses)."El precio de la vivienda atraviesa el momento de mayor tensi�n del ciclo inmobiliario. La demanda de compra roza m�ximos hist�ricos y contin�a presionando con fuerza a una oferta disponible insuficiente para absorber ese inter�s. De hecho, nunca antes la brecha entre oferta y demanda hab�a sido tan acusada como ahora, y ese desequilibrio es el principal responsable de los intensos incrementos interanuales tan intensos", explica Mar�a Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. "Adem�s, unos tipos hipotecarios especialmente atractivos durante el �ltimo a�o han reactivado con fuerza la compraventa de vivienda, incrementando la competencia entre compradores y acelerando el encarecimiento de los precios. Sin embargo, de cara a la segunda mitad del a�o, esperamos que el ritmo de crecimiento pueda comenzar a moderarse despu�s del verano si se produce un cambio en la pol�tica monetaria y vuelven a subir los tipos de inter�s. Un encarecimiento de la financiaci�n podr�a enfriar parte de la demanda y reducir la intensidad de las subidas, aunque la evoluci�n de los precios seguir� muy condicionada por la grave escasez de oferta residencial", a�ade Matos. �C�mo est�n los precios por capitales?En las 50 capitales de provincia analizadas, el precio subi� interanualmente en mayo respecto al a�o anterior y once de las capitales tuvieron un incremento superior al 15%. Soria encabez� los incrementos con un 24,7%, seguida de Le�n (22,3%), Ciudad Real (19,9%), Ourense (19,4%), Palencia (18,3%), Ja�n (17,8%), �vila (17,8%), Guadalajara (16,9%), Toledo (16,6%), Salamanca (16,1%) y A Coru�a (15,3%).Respecto a los precios, las 14 capitales de provincia con el precio por encima de los 3.000 euros son: San Sebasti�n con 7.129 euros/m2, Madrid con 6.660 euros/m2, Barcelonacon 5.377 euros/m2, Palma de Mallorca con 5.225 euros/m2, M�laga con 4.280 euros/m2, Bilbao con 4.202 euros/m2, A Coru�a con 3.670 euros/m2, Valencia con 3.644 euros/m2, Pamplona con 3.359 euros/m2, C�diz con 3.346 euros/m2, Vitoria con 3.333 euros/m2, Las Palmas de Gran Canaria con 3.198 euros/m2, Santander con 3.135 euros/m2 y Girona con 3.108 euros/m2. Por otro lado, la capital con el precio medio m�s econ�mico es Zamora con 1.517 euros el metro cuadrado.ProvinciasAdem�s, en 47 de las 50 provincias analizadas (en el 94%) aument� el precio interanual de la vivienda en el mes de mayo. En cuatro provincias se super� el 20% y fueron: Murcia (26,5%), Valencia (22,0%), Le�n (21,8%) y A Coru�a (21,2%). Por otro lado, las tres provincias con descenso fueron: Cuenca (-2,6%), Huelva (-3,9%) y Teruel (-10,0%).En cuanto a los precios, Madrid y Baleares son las �nicas que han superado los 5.000 euros por metro cuadrado. Las cuatro provincias con el precio m�s elevado son: Madrid con 5.414 euros/m2, Baleares con 5.359 euros/m2, M�laga con 4.680 euros/m2 y Guip�zcoa con 4.563 euros/m2. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado m�s econ�mico son Ciudad Real con 1.097 euros/m2 y Ja�n con 1.109 euros/m2.CCAAPor comunidades, las 17 regiones incrementaron el precio interanual en mayo. Los aumentos superiores al 10% afectaron a 13 comunidades y fueron: Murcia (26,5%), Asturias (19,5%), Cantabria (19,3%), Andaluc�a (18,4%), Comunidad Valenciana (18,3%), Galicia (14,3%), Navarra (14,2%), Castilla-La Mancha (13,2%), Madrid (12,4%), Pa�s Vasco (11,5%), Castilla y Le�n (11,2%), La Rioja (11,1%) y Catalu�a (10,6%). Le siguen, Canarias (8,7%), Extremadura (7,3%), Baleares (6,6%) y Arag�n (6,0%).Dos de las cinco comunidades que este a�o han alcanzado m�ximos hist�ricos en el precio, tambi�n lo han hecho en mayo y son: Andaluc�a con 2.970 euros/m2 y Comunidad Valenciana con 2.847 euros/m2.En cuanto al r�nking de Comunidades Aut�nomas (CCAA) con el precio del metro cuadrado m�s caro en Espa�a est� liderado por Madrid y Baleares. En concreto, en Madrid se sit�a en 5.414 euros/m2 y en Baleares en 5.359 euros/m2. Les siguen, Pa�s Vasco con 3.876 euros/m2, Canarias con 3.380 euros/m2, Catalu�a con 3.359 euros/m2, Andaluc�a con 2.970 euros/m2, Comunidad Valenciana con 2.847 euros/m2, Cantabria con 2.727 euros/m2, Asturias con 2.361 euros/m2, Navarra con 2.356 euros/m2, Galicia con 2.238 euros/m2, Murcia con 2.144 euros/m2, Arag�n con 1.912 euros/m2, La Rioja con 1.910 euros/m2, Castilla y Le�n con 1.778 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.390 euros/m2 y Extremadura con 1.350 euros/m2.