La redditività lorda dell'acquisto di un'abitazione da mettere sul mercato dell'affitto torna al 9,5% nel primo trimestre 2026, recuperando dal 9,1% registrato a fine 2025 e riallineandosi al livello dello stesso periodo dell'anno precedente (9,5% nel primo trimestre 2025).Secondo lo studio condotto da idealista, portale immobiliare italiano, questo rendimento resta più del doppio di quello offerto dai titoli di Stato a 10 anni (3,8%), nonostante il lieve rialzo di questi ultimi rispetto al 3,6% di un anno fa. Lo studio, che mette in relazione i prezzi di vendita e di affitto delle diverse tipologie immobiliari per calcolare la redditività lorda, evidenzia come i locali commerciali si confermino l'investimento immobiliare più redditizio: acquistare un negozio in Italia per affittarlo offre una redditività lorda del 12,4%, in lieve calo rispetto al 12,6% del primo trimestre 2025 ma stabile rispetto all'ultimo trimestre dello scorso anno. Gli uffici registrano un rendimento del 10,1%, stabile anno su anno.
La notizia del trimestre arriva dai box auto, la cui redditività sale all'8,6%, in significativa crescita sia rispetto all'8,1% del trimestre precedente sia rispetto all'8% di un anno fa. Un incremento di sei decimi di punto in dodici mesi che segnala un dinamismo crescente in un segmento tradizionalmente stabile.Tra i capoluoghi italiani, Ragusa si conferma la città più redditizia per l'investimento residenziale, con un rendimento lordo del 10,7%, seguita da Trapani (10,6%) e Rovigo (9,8%). Sopra la media nazionale del 9,5% si collocano anche Perugia (9,7%), Siracusa (9,6%), Catania e Catanzaro (entrambe 9,5%). Tra le grandi città, Palermo (8,5%) e Genova (8,2%) offrono i rendimenti più elevati, seguite da Torino (7,6%), Roma (7,1%) e Napoli (6,6%). Più contenuti i ritorni a Firenze (5,8%), Bologna e Venezia (entrambe 5,5%) e Milano (5,4%), mercati in cui i prezzi di vendita elevati comprimono il rapporto con i canoni di locazione.Le redditività più basse si riscontrano a Bolzano (3,7%), unica città al di sotto del rendimento dei Btp decennali, seguita da Siena (4,8%) e Trento (4,9%).
