Concorda que existe uma diferença enorme entre o carro que alguém sonha em dirigir e o carro que uma locadora compra como investimento para alugar? O primeiro normalmente é escolhido pela emoção. O segundo, pela capacidade de gerar receita, ter baixa manutenção, alta demanda e boa liquidez para revenda.
Entretanto, quando se pensa em investir no mercado imobiliário, muitos esquecem disso. A maioria dos investidores ainda escolhe imóveis como quem escolhe o carro dos sonhos, quando deveria pensar como donos da locadora.
Talvez esse seja um dos erros mais comuns do investidor imobiliário: analisar o imóvel com a cabeça de morador quando deveria analisá-lo como empresário. Percebo isso com frequência quando converso com investidores interessados no mercado imobiliário.
Muitos tentam imaginar a própria vida dentro do imóvel antes mesmo de avaliar se aquele ativo funciona bem financeiramente e mesmo que o objetivo não seja o de morar. Rejeitam studios porque "parecem pequenos demais", preferem apartamentos maiores ou escolhem bairros que fariam sentido para sua própria rotina.
Só que o investidor não é o cliente do imóvel para investimento. O cliente é o inquilino.
