Se necesita un plan que pueda estimar cuánto será el presupuesto para los próximos años y cuánta inversión espera apalancar del mundo privado. Que de claridades si el subsidio de vivienda sin deuda seguirá o no bajo el mismo esquema. Que proyecte cuántas de las 400 mil nuevas viviendas irían para las regiones más críticas
En junio de 2022 el ministro de Vivienda Carlos Montes presentó por mandato del Congreso un Plan de Emergencia Habitacional (PEH), que contemplaba llegar a una meta de construir 260 mil viviendas con su respectiva distribución en regiones y comunas. De éstas, el 40% fueron iniciadas bajo el segundo Gobierno de Sebastián Piñera, recordándonos que la política de vivienda es ante todo una política de Estado. En total, se proyectó un gasto fiscal de más de 340 millones de UF (unos 15.000 millones de dólares), en un diseño que buscaba empalmar con la urgencia social en torno al acceso habitacional mediante un plan de política pública.
Al cabo de cuatro años, los resultados fueron dispares. La meta global de 260 mil soluciones se cumplió, pero con gran inequidad en regiones. Mientras la Araucanía logró un 140% de la meta, Antofagasta, una de las regiones más críticas en el acceso a la vivienda, apenas superó el 30% de cumplimiento. Temas como los campamentos fueron postergados. El subsidio de vivienda sin deuda efectivamente se fortaleció, tal vez en demasía. Cada 10 viviendas iniciadas, seis fueron a través de este subsidio, el más caro para el Estado. De ahí, probablemente, los problemas de flujos financieros que el ministerio de Vivienda mostró el 2025 y que restringen la acción en el comienzo de un nuevo Gobierno. Sin embargo, nuevos instrumentos para los sectores medios vieron la luz, como el Fondo de Garantías (Fogaes) y el subsidio a la tasa que permitió facilitar el acceso al crédito hipotecario, en medio de altas tasas y bajos ingresos. Si comparamos el presupuesto 2025 del Ministerio de Vivienda con el presupuesto 2021, el aumento es de un 54%, el más grande en las últimas décadas.
